أصبحت أسعار المنازل سلبية لأول مرة منذ أكثر من عامين

انخفضت أسعار المنازل أخيرًا مقارنة بالعام الماضي، على الرغم من انخفاضها بشكل جزئي فقط، وفقًا للقراءات اليومية من Parcl Labs، التي تبحث في بيانات القوائم عالية التردد بشأن منازل الأسرة الواحدة، والشقق الخاصة، والمنازل المستقلة، الجديدة والقائمة على حد سواء.

ومع ذلك، فإنها قد تظل أكثر ليونة، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.4٪ في الأشهر الثلاثة الماضية فقط.

على المستوى الوطني، لم تصبح أسعار المنازل سلبية منذ منتصف عام 2023، بعد عام من قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة من الصفر لأول مرة، وارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل حاد. من مارس 2022 إلى يونيو 2023، ارتفع متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 3.9٪ إلى ما يزيد قليلاً عن 7٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.

ولكن حتى ذلك الحين، كانت الأسعار سلبية على أساس سنوي لبضعة أشهر فقط. ولم يكن الأمر أشبه بالأزمة المالية الكبرى عندما انخفضت أسعار المساكن بنسبة 27% من ذروتها في عام 2006 إلى أدنى مستوياتها في عام 2012، وفقاً لمؤشر ستاندرد آند بورز كيس شيلر الوطني لأسعار المساكن.

وقال جيسون ليوريس، المؤسس المشارك لشركة Parcl Labs: “في الآونة الأخيرة، شهدنا ظهور فترة من الليونة الوطنية بعد الارتفاع السريع خلال سنوات كوفيد، من 2020 إلى 2022”. “لقد خلقت الزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري في عامي 2022 و2023 صدمة القدرة على تحمل التكاليف: فقد تم تسعير المشترين، وانخفضت أحجام المبيعات، واضطر البائعون إلى تعديل التوقعات. تاريخيا، هذا المزيج من صدمة الائتمان أو صدمة القدرة على تحمل التكاليف، وضعف الطلب، وزيادة المخزون مما يمكن للسوق استيعابه بسهولة هو ما يؤدي إلى انخفاضات واسعة النطاق في الأسعار الوطنية”.

لا يزال المخزون اليوم منخفضًا تاريخيًا، لكنه خرج من أدنى مستوياته شبه القياسية في السنوات الأخيرة. كانت القوائم النشطة في نوفمبر أعلى بنسبة 13٪ تقريبًا من نوفمبر 2024، لكن القوائم الجديدة كانت أعلى بنسبة 1.7٪ فقط، وفقًا لموقع Realtor.com. البائعين هم أيضا سحب منازلهم من السوق بمعدل مرتفع بشكل غير عادي.

انخفضت الأسعار على المستوى الوطني بنسبة تقل عن 1%، لكن بعض الأسواق تشهد انخفاضات أكثر أهمية: انخفضت الأسعار في أوستن، تكساس، بنسبة 10% عن العام الماضي؛ وفي دنفر، انخفضت بنسبة 5%، وفقًا لشركة Parcl Labs. وشهدت كل من تامبا وفلوريدا وهيوستن انخفاضًا في الأسعار بنسبة 4%، وشهدت أتلانتا وفينيكس انخفاضًا في الأسعار بنسبة 3%.

وهناك أيضاً أسواق تشهد مكاسب: ففي كليفلاند ارتفعت الأسعار بنسبة 6%؛ وشهدت كل من شيكاغو ومدينة نيويورك زيادات في الأسعار بنسبة 5٪. وشهدت فيلادلفيا ارتفاع الأسعار بنسبة 3%. وشهدت كل من بيتسبرغ وبوسطن مكاسب في الأسعار بنسبة 2٪، وفقًا لـ Parcl.

في حين أن مؤشرات واستطلاعات أسعار المنازل الأخرى تقيس قيم المنازل الحالية فقط، فإن هذا المؤشر يقيس قيم المنازل الجديدة والقائمة. لم تكن هناك بيانات حكومية عن بدايات الإسكان أو تصاريح البناء أو مبيعات المنازل المبنية حديثًا منذ ما قبل بدء الإغلاق الحكومي، لذلك من الصعب رسم أي نوع من صورة العرض في توقعات الأسعار.

ومع ذلك، أشارت شركات البناء التي أعلنت عن أرباحها الفصلية إلى أن الطلب لا يزال ضعيفًا نسبيًا وأن الحوافز لا تزال ضرورية. لا تزال معنويات شركات بناء المنازل في المنطقة السلبية.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، في بيان صدر في نوفمبر: “ما زلنا نرى ضعفًا في جانب الطلب حيث يساهم تباطؤ سوق العمل والتمويل الاستهلاكي الممتد في بيئة مبيعات صعبة”. “بعد انخفاض بدايات الإسكان لأسرة واحدة في عام 2025، تتوقع NAHB تحقيق مكاسب طفيفة في عام 2026 مع استمرار شركات البناء في الإبلاغ عن ظروف المبيعات المستقبلية في منطقة إيجابية هامشية.”

لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا في الأشهر الثلاثة الماضية، ولم يكن لها رد فعل يذكر على آخر التطورات خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة يوم الأربعاء. وعلى هذا فمن غير المرجح أن يكون لأسعار المساكن تأثير كبير أيضاً.

قال ليوريس: “حالتنا الأساسية من هنا ليست تراجعًا وطنيًا عميقًا، بل فترة تحوم فيها الأسعار حول الصفر، مع تغيرات إيجابية أو سلبية صغيرة على أساس سنوي، بدلاً من المكاسب المكونة من رقمين في عصر الوباء”. “إلى أي مدى سيتحركون في أي من الاتجاهين سيعتمد بشكل أساسي على معدلات الرهن العقاري والصحة الأوسع للاقتصاد.”