مجاملة: مجتهد
قبل عام واحد، كانت العقارات التجارية عملاقة سي بي آر إي استحوذت شركة Industrious، وهي شركة مكاتب مرنة افتتحت أول مساحة لها في عام 2013 ونمت بوتيرة مذهلة في أعقاب الوباء.
في ذلك الوقت، قالت CBRE في بيان لها أن نجاح Industrious كان “نتيجة للاستثمار المستمر في فهم ما يجعل مكان العمل رائعًا، مقترنًا بالتحسين التشغيلي المستمر.”
وكان رهانًا عادلاً. وفي عام 2025، زادت شركة Industrious من بصمتها العالمية بنسبة 58% اعتبارًا من عام 2024، والآن مع أكثر من 250 وحدة مفتوحة في أكثر من 100 مدينة، وفقًا للشركة. ويتوقع نموًا بنسبة 100٪ في التعاقدات الجديدة في عام 2026.
تحتل Industrious حاليًا المرتبة الثالثة في قطاعها، من حيث عدد المساحات وإجمالي المساحة المربعة، خلف International Workplace Group (مالك Regus) وWeWork.
من المتوقع أن ينمو سوق المكاتب المرنة العالمي من قيمة 54.59 مليار دولار في عام 2025 إلى 147.2 مليار دولار بحلول عام 2033، وفقًا لـ SkyQuest.
في حين أن قطاع المكاتب الرئيسي لا يزال يتعافى ببطء من الوباء وثقافة العمل من المنزل الجديدة، فإن المكاتب المرنة، التي تشمل مساحات العمل المشتركة، تستفيد من هذا التعافي البطيء. تريد الشركات الكبيرة عودة الأشخاص إلى مكاتبهم، ولكنها تركز أيضًا بشكل متزايد على تجربة مكان العمل لأولئك الذين لا يعملون في المقرات الرئيسية.
قال جيمي هوداري، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Industrious: “أود أن أقول إن أهم ما يدفع هذا الأمر هو التركيز على جانب الشركات لمحاولة الارتقاء بمكاتبها المتوسطة والصغيرة الحجم إلى مستوى الجودة في مقرها الرئيسي حتى لا يغادر الناس إلى منافس، ويحتاجون إلى المساعدة في ذلك”. “من الصعب جدًا على JPMorgan أو Google تشغيل تجربة مكتبية رائعة وجذابة لـ 43 شخصًا.”
وقال هوداري: “لديك كل هؤلاء الأشخاص الذين يريدون العمل بشكل أساسي بالقرب من المكان الذي يعيشون فيه. إنهم يريدون ركوب الدراجة إلى العمل. يريدون المشي إلى العمل. يريدون القيادة لمدة خمس دقائق للوصول إلى العمل”.
من بين آخر 50 مساحة عمل تم افتتاحها في Industrious، يوجد عدد غير متناسب في الأحياء، وليس في المناطق التجارية المركزية الكبيرة.
هناك أيضًا حملة من قبل أصحاب المباني المكتبية من الفئة ب، والتي لا تزال بها أماكن شاغرة عالية، لتجديد عقاراتهم من أجل جذب مستأجرين جدد. يمكن لشركة Industrious الاستفادة من ذلك ببساطة من خلال نموذج أعمالها، والذي يختلف عن الشركات المكتبية المرنة الأخرى.
بدلاً من استئجار مباني بأكملها، تعمل شركة Industrious أشبه بشركة لإدارة الفنادق. تقوم الشركة بتوقيع اتفاقيات إدارة مع الملاك لتشغيل جزء من المبنى. فبدلاً من دفع إيجار شهري للمالك، تم تقسيم الأرباح والمخاطر أيضًا. إن هذا النهج “المخفف للأصول” يجعل شركة Industrious أكثر مرونة أثناء فترات الركود الاقتصادي لأنها ليست مقيدة بمدفوعات إيجار ضخمة وطويلة الأجل.
تتخصص Industrious في بيئة أكثر تركيزًا على الضيافة، وبناء مساحات تشبه الفنادق الصغيرة أكثر من المكاتب التقليدية. كما أنه يجذب مستأجرًا أكثر تنوعًا.
قالت آنا سكويرز ليفين، رئيسة شركة Industrious: “يوجد الكثير من الأشخاص الذين يقومون بأشياء رائعة داخل المبنى، ولذلك نسمع من أصحاب العقارات طوال الوقت، “مرحبًا، لدي هذا المبنى بأكمله، ولنقل إنه نصف مؤجر، وأريد أن أقود بقية المبنى. كيف يمكنني أن أجعل الردهة ليست منطقة محظورة؟”
من الواضح أن Industrious تعتمد على الأوقات الأفضل في سوق المكاتب في الوقت الحالي، وقالت ليفين إنها لا ترى أي ألم من تقارير التوظيف الأضعف. ومع ذلك، فإن مخاطر المرن يمكن أن تكون كبيرة جدًا.
وقال هودري: “إنه قطاع يتفوق في الأداء في الأوقات الجيدة ويكون أداؤه أقل في الأوقات السيئة”. “لذلك سيكون أدائك أفضل من التأجير طويل الأجل عندما تكون الأمور جيدة، وعندما تصاب بالركود أو عندما يحدث شيء مثل كوفيد، قد ينخفض الإيجار طويل الأجل بنسبة 6٪ أو 10٪ وقد ينخفض المرن بنسبة 25٪.”
تنويه من موقع “بتوقيت بيروت”:
تم جلب هذا المحتوى بشكل آلي من المصدر:
www.cnbc.com
بتاريخ: 2026-01-22 21:39:00.
الآراء والمعلومات الواردة في هذا المقال لا تعبر بالضرورة عن رأي موقع “بتوقيت بيروت”، والمسؤولية الكاملة تقع على عاتق المصدر الأصلي.
ملاحظة: قد يتم استخدام الترجمة الآلية في بعض الأحيان لتوفير هذا المحتوى.
