يتراجع مشترو المنازل عن الصفقات بأسرع وتيرة منذ عام 2017

أدت الرياح المعاكسة الخطيرة في سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع إلى انخفاض مبيعات المنازل بمعدل ينذر بالخطر.

وتم إلغاء أكثر من 40 ألف اتفاقية شراء منازل موقعة في ديسمبر، وهو ما يمثل 16.3% من جميع المنازل التي تم التعاقد عليها، وفقًا لشركة Redfin للوساطة العقارية. وهذا ارتفاع من 14.9٪ في ديسمبر 2024.

إنها أيضًا أعلى حصة منذ أن بدأت Redfin في تتبع المقياس في عام 2017.

وقال تشن تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin: “إن ارتفاع تكاليف الإسكان وارتفاع المخزون جعل مشتري المنازل أكثر انتقائية”. “يفوق عدد بائعي المنازل عدد المشترين بهامش قياسي، مما يعني أن المشترين الموجودين في السوق لديهم خيارات وقد يغادرون إذا اعتقدوا أن بإمكانهم العثور على منزل أفضل أو بأسعار معقولة.”

كان هناك ما يقرب من 47٪ من بائعي المنازل أكثر من المشترين في السوق في ديسمبر – أو 631.535 أكثر – وفقًا لتقرير منفصل من Redfin. وهذه هي أكبر فجوة في السجلات التي يعود تاريخها إلى عام 2013 وبزيادة 7.1 نقطة مئوية عن الشهر السابق.

وقالت آشلي روماج، وهي وكيلة عقارية من رالي بولاية نورث كارولينا، والتي شاركت في الحملة الأخيرة: “أسمي عام 2025 عام البائع، لأنه كان لدي الكثير من البائعين الذين يتواصلون معي”. مسح سوق الإسكان CNBC. “لقد كانوا يتواصلون لأن لديهم الكثير من الخوف بشأن الاقتصاد. وكان لديهم الكثير من عدم اليقين بشأن الإدارة الحالية، ومعدلات الرهن العقاري، والقدرة على تحمل التكاليف. هذه كلها تحديات هذا العام”.

وعلى المستوى الإقليمي، شهدت أتلانتا أعلى نسبة لإلغاء العقود في ديسمبر بنسبة 22.5%. وتلاها مدينة جاكسونفيل بولاية فلوريدا بنسبة 20.6%؛ سان أنطونيو بنسبة 20.6%؛ كليفلاند بنسبة 20.2%؛ وتامبا بولاية فلوريدا بنسبة 19.4%. كانت عمليات الإلغاء هي الأقل شيوعًا في منطقة العاصمة نيويورك وسان فرانسيسكو وسان خوسيه بكاليفورنيا.

انخفضت المبيعات المعلقة بالفعل كبيرة بنسبة 9% في ديسمبر اعتبارًا من نوفمبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كانت الأرقام منخفضة بالفعل. ونظرًا لارتفاع معدل الإلغاءات، فمن المرجح أن تكون المبيعات المغلقة في يناير وفبراير ضعيفة جدًا.