حققت مبيعات المنازل مكاسب طفيفة في بداية العام، ولكنها أعلى معدلات الرهن العقاري الآن يمكن رمي الماء البارد في موسم الربيع.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في فبراير بنسبة 1.7٪ مقارنة بشهر يناير إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.09 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت المبيعات بنسبة 1.4% مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي.

يمثل هذا العدد مبيعات مغلقة، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع الصفقات في ديسمبر ويناير، عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلا وبقيت بقوة في نطاق منخفض بالقرب من 6٪ على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. وكانت المعدلات أعلى بحوالي نقطة مئوية كاملة في العام السابق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة السماسرة، في بيان: “على الرغم من المكاسب المتواضعة في مبيعات المنازل، إلا أن الطلب الفعلي على الإسكان لا يزال ضعيفًا مقارنة بنمو الأجور ومكاسب الوظائف”. “إن نمو الأجور يفوق الآن نمو أسعار المساكن بنحو أربع نقاط مئوية. كما أن معدلات الرهن العقاري أقل بشكل ملحوظ مقارنة بالعام الماضي.”

وأشار يون أيضًا إلى أن هناك أكثر من 6 ملايين وظيفة إضافية الآن عما كانت عليه في عام 2019، ومع ذلك انخفضت مبيعات المنازل سنويًا بمقدار مليون وظيفة.

وساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري على تحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل طفيف، ولكن المخزون المنخفض لا يزال يمثل عائقًا كبيرًا. كان هناك 1.29 مليون وحدة معروضة للبيع في نهاية فبراير، بزيادة قدرها 2.4% عن يناير و4.9% عن فبراير 2025. ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية، فإن هذا يمثل عرضًا لمدة 3.8 شهرًا، دون تغيير عن يناير. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر سوقا متوازنا بين المشتري والبائع.

المزيد من البائعين الذين قاموا بإزالة منازلهم في الخريف الماضي، بسبب تباطؤ المبيعات وضعف ثقة المستهلك، هم كذلك إعادة إدراج منازلهم الآنوفقا لما ذكرته شركة Redfin للوساطة العقارية. تم إعادة عرض ما يقرب من 45000 منزل تم شطبها العام الماضي للبيع في يناير. وهذا هو أعلى رقم لشهر يناير منذ أن بدأت Redfin في تتبع هذا المقياس قبل عقد من الزمن ويمثل رقمًا قياسيًا بنسبة 3.6٪ من المنازل التي كانت معروضة في السوق في يناير.

وقال يون “المخزون ينمو ولكن ببطء”. “إذا ارتفع الطلب بشكل ملحوظ في الأشهر المقبلة وتجاوز نمو العرض، فإن أسعار المساكن سوف ترتفع حتما. ولهذا السبب تشكل زيادة العرض أهمية بالغة للمساعدة في الحد من نمو أسعار المساكن، وتحسين القدرة على تحمل تكاليف المساكن، وتعزيز المعاملات”.

ومع ذلك، فإن قلة العرض تبقي الأسعار مرتفعة بالكاد. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في فبراير 398 ألف دولار، بزيادة قدرها 0.3٪ على أساس سنوي. لا تزال المبيعات أقوى في فئة الأسعار الأعلى، أي العقارات المدرجة بسعر مليون دولار أو أكثر. انخفضت المبيعات بشكل حاد عند أدنى مستوى في السوق.

ولا يزال بيع المنزل يستغرق وقتًا أطول، حيث يصل إلى 47 يومًا، مقارنة بـ 42 يومًا قبل عام واحد. ويمثل المشترون لأول مرة 34% من إجمالي المبيعات، بزيادة عن 31% قبل عام. وشكل المستثمرون 16% من المبيعات، دون تغيير عن العام الماضي.