عمدة مدينة نيويورك مامداني يريد اتخاذ إجراءات صارمة ضد أصحاب العقارات السيئين. أولا عليه أن يجدهم

نيويورك (أ ف ب) – في إحدى ليالي الأسبوع الأخيرة، كان ثلاثة مستأجرين في مبنى قديم في برونكس يتبادلون قصص الرعب عن الشقق داخل قاعة رقص مكتظة يصطف على جانبيها بيروقراطيو المدينة.

وكانت المناسبة هي الثالثة في سلسلة من “جلسات استماع بشأن سرقة الإيجار” منتدى جديد أطلقه عمدة نيويورك زهران ممداني للمستأجرين الساخطين لنقل شكاواهم مباشرة إلى مسؤولي الإسكان – وفي بعض الحالات، إلى العمدة نفسه.

وبينما كانت تنتظر في الطابور، قالت جولهايو يولدوشيفا إنها تشعر بالقلق من أن العفن الضار في شقتها قد أدى إلى تفاقم حالة الربو التي تعاني منها طفلتها. وفي مكان قريب، كانت جارتها مارينا كيروز، في الطابق السفلي، تعرض مقطع فيديو لفئران تتسلل عبر مطبخها إلى ممثل مكتب حماية المستأجرين في المدينة.

وكانت آن مايتين، التي تقيم في نفس المبنى منذ فترة طويلة، قد التقت للتو مع رئيس البلدية.

قالت وهي تحمل دفتراً حلزونياً مليئاً بالشكاوى: “لقد سمح لي بقراءة الدقائق الثلاث التي قضيتها”.

ممداني، وهو اشتراكي ديمقراطي تولى منصبه بناءً على وعد بالدفاع الحماسي عن المستأجرين، قام بتصوير الحدث على أنه جلسة نضالية للمستأجرين، مؤكداً للحشد الوحيد في الغرفة الدائمة أن قصصهم ستوجه جهود المدينة “لمحاسبة أصحاب العقارات عندما لا يتبعون القانون”.

بالنسبة لسكان 705 شارع جيرارد، أثار هذا مشكلة عملية: يبدو أن لا أحد يعرف من يملك المبنى بالفعل.

قال مايتين، وهو فني متقاعد من شركة فيريزون قام مؤخراً بتنظيم جمعية مستأجري المبنى: “يبدو الأمر وكأنه سؤال أساسي”. “كنت تعتقد أن لدينا الحق في الحصول على هذه المعلومات.”

وضعهم ليس فريدا من نوعه. مع قيام أصحاب الشركات ومجموعات المستثمرين بزيادة حصتهم في سوق الإيجار في مدينة نيويورك، فإنهم يقومون على نحو متزايد بحماية هوياتهم خلف الشركات ذات المسؤولية المحدودة، أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة.

وهذه الممارسة، التي انتشرت أيضًا على المستوى الوطني، تعتبر قانونية. لكن الخبراء يحذرون من أن ذلك قد يعقد حملة القمع التي وعد بها ممداني، مما يجعل من الصعب على المدينة والمستأجرين تعقب أصحاب الإهمال المزمن الذين تعهد رئيس البلدية باستهداف مبانيهم وحتى الاستيلاء عليها.

وقالت أوكسانا ميرونوفا، محللة سياسات الإسكان في جمعية خدمة المجتمع: “يوجد أصحاب الأحياء الفقيرة الكبار الذين يعلم الجميع أنهم يقومون باستثمارات نهب، ولكن سيكون من الصعب السيطرة عليهم، لسبب الشركات ذات المسؤولية المحدودة”. “هذه مشكلة بالنسبة للإدارة، وهي أسوأ بالنسبة للمستأجرين.”

“إنهم يعاملوننا مثل الفئران”

بالنسبة إلى يولدوشيفا وجيرانها، يعد العثور على المالك إحدى المشاكل العديدة التي يعاني منها المبنى المكون من ستة طوابق بالقرب من استاد يانكي.

يعد انقطاع الحرارة والمياه الساخنة منتظمًا بدرجة كافية لدرجة أن بعض المستأجرين يحتفظون بمقياس حرارة على ثلاجتهم والخط الساخن للشكاوى في المدينة على الاتصال السريع. غالبًا ما تكون المناطق المشتركة قذرة، ويتزايد عدد سكانها من قبل متعاطي المخدرات. وقال مايتين إن الحصول على مساعدة بشأن مشكلة صيانة عاجلة “يبدو وكأنه انتظار عيد الميلاد في يوليو”.

خلال انقطاع المصعد لمدة أشهر، قال المستأجر الذي يستخدم كرسيًا متحركًا، تومي رودريغيز، إنه اضطر إلى “الانزلاق على الدرج، مثل طفل”. وقال إن المكالمات الموجهة إلى إدارة المبنى بشأن الجدول الزمني للإصلاح لم يتم الرد عليها.

نشأ رودريغيز في المبنى في الثمانينيات، وتذكر المالك السابق باعتباره شخصًا ودودًا ومستجيبًا في الحي.

قال رودريجيز: “لقد شعرت وكأنني في منزل من قبل”. “الآن يعاملوننا مثل الفئران.”

قام أحد القوارض الكبيرة مؤخرًا بمضغ ثقب في وسادة أريكته. لقد تعامل مع الإبادة بنفسه، مع اثنين في أربعة.

اختراق مؤلم

في الآونة الأخيرة، تلقى المستأجرون دليلا عن مالكهم، في أعقاب الانهيار الجزئي لمبنى آخر في برونكس. الرجل الذي تم تحديده في القصص الإخبارية على أنه مالك هذا المبنى، ديفيد كلاينر، كان يتقاسم مكتبًا في بروكلين مع مدير المبنى، بينيومين هرتزل.

قامت مجموعة من المستأجرين بزيارة كل وحدة من وحدات المبنى البالغ عددها 72 وحدة، وسجلوا مجموعة من الظروف المتداعية والتعديلات غير العادية.

وقالت يولدوشيفا: “لم نرغب في أن نصبح القصة الإخبارية التالية”، مشيرة إلى صدع في جدار غرفة النوم التي يتقاسمها أطفالها الثلاثة، نتيجة، كما كانت تخشى، من مترو الأنفاق الذي يهدر أسفل نوافذها مباشرة.

تظهر الدعاوى القضائية أن هرتزل قد أُمر بدفع أكثر من 100 ألف دولار بسبب انتهاكات في ستة مباني على الأقل في برونكس، والتي وجد القاضي أن العديد منها تشكل خطرًا وشيكًا.

قال هرتزل عبر الهاتف إنه لا يملك أيًا من هذه العقارات، لكنه ببساطة عمل كوسيط بين المستأجرين والمالكين الحقيقيين، الذين رفض إدراجهم في القائمة. قال: “لا يوجد مالك واحد”. “إنها مجموعة من المستثمرين.”

وأكد كلاينر، الذي ظهر سابقًا في قائمة “أسوأ مالكي العقارات” في المدينة، ملكيته الجزئية لـ 705 جيرارد في مكالمة هاتفية قصيرة، لكنه رفض المزيد من التعليق.

وفي الوقت نفسه، عزا هرتزل شكاوى المستأجرين إلى “التآكل الطبيعي” للمبنى الذي يعود تاريخه إلى ما يقرب من قرن من الزمان. وقال إن ممداني يجب أن يركز على تحسين الإسكان العام في المدينة، بدلا من ملاحقة أصحاب العقارات الخاصة.

وأضاف: “مبانينا تبدو وكأنها فنادق خمس نجوم مقابل مبانيه”.

من الغرامات إلى المضبوطات

عندما يرفض الملاك معالجة انتهاك خطير، مثل انقطاع التدفئة أو الماء الساخن، يمكن للمدينة التدخل وطلب الإصلاحات، ثم إرسال فاتورة للمالك مباشرة.

في السنوات الثلاث الماضية، أمر المفتشون بإجراء إصلاحات طارئة في 38 مبنى يُدرج إما هرتزل أو كلاينر كمالك، وفقًا للسجلات التي قدمتها إدارة الإسكان في المدينة. تم دفع فاتورة للرجال بقيمة 446.521 دولارًا أمريكيًا مقابل هذه الإصلاحات.

اقترح ممداني استخدام مثل هذه الغرامات كوسيلة لوضع العقارات المستأجرة المتعثرة تحت إدارة المدينة، من خلال متابعة الامتيازات على أصحاب العقارات الجانحين وشراء محافظهم الاستثمارية من خلال مزادات حبس الرهن.

وقال ممداني إنه مثلما يمكن للمدينة إغلاق المطاعم غير الصحية، فإن أصحاب العقارات الذين “يعرضون سكان نيويورك للخطر بشكل متكرر، لن يُسمح لهم بالعمل في مدينة نيويورك – دون استثناءات”.

وفي الواقع، فإن هذه العملية كثيفة الاستخدام للموارد ومحفوفة بالمخاطر القانونية. لقد أصبح الأمر أكثر تعقيدًا بسبب مجموعة الشركات ذات المسؤولية المحدودة التي غالبًا ما يستخدمها الملاك للتعتيم على النطاق الكامل لمحافظهم الاستثمارية، وفقًا لما ذكره سيا ويفر، مدير مكتب عمدة حماية المستأجرين.

وقالت: “سيكون من الرائع أن يكون لدينا فكرة أفضل عن من يملك المباني التي ننظمها ونشرف عليها”.

تم مؤخرًا استخدام حق النقض ضد تشريعات الولاية التي كان من شأنها أن تسهل تحديد مالكي الشركات ذات المسؤولية المحدودة من قبل حاكمة نيويورك كاثي هوشول وسط ضغوط من الملاك.

سكان نيويورك مقابل الملاك السيئين

وقال كيني بورغوس، الرئيس التنفيذي لجمعية شقق نيويورك، وهي مجموعة ضغط لأصحاب العقارات، إن مقترحات مامداني للمستأجرين – بما في ذلك تجميد الإيجار للمستأجرين الخاضعين للتنظيم – ستجبر الملاك على تقليص تكاليف الصيانة والخدمات.

وقال: “هذا سوف يقتطع من ميزانية المصعد، وميزانية الغلايات، وميزانية التدفئة”. “إنها مسألة حسابية: هذه المباني تنهار بسبب السياسة، وليس بسبب أصحاب العقارات السيئين”.

ووصف جلسات الاستماع بشأن سرقة الإيجار بأنها “محاكمات صورية” اتخذت “نهجًا قبليًا” في التعامل مع أزمة الإسكان الميسور التكلفة في المدينة.

على الرغم من العلامة التجارية القتالية – “سكان نيويورك ضد الملاك السيئين”، التي تنطلق في إحدى الحملات الترويجية – كان حدث برونكس يشبه في الغالب ليلة خدمة تأسيسية عادية: أجاب مسؤولو المدينة على أسئلة حول القوانين المحلية، وساعدوا السكان في الأعمال الورقية وربطهم بمقدمي الخدمات.

غادر مايتين وهو يشعر “بالسعادة لأن يسمعه شخص يمكنه فعل شيء حيال المشكلة”، لكنه شعر أنه من السابق لأوانه معرفة “ما إذا كان الأمر كله مجرد كلام”.

في صباح اليوم التالي، تفاجأت عندما وجدت مشرف المبنى يضع طبقة جديدة من الطلاء على الدرج. وفي الخارج، كان العمال يزيلون السقالات التي ظلت أمام المبنى لسنوات.

قال ميتين: “أعتقد أنهم علموا بسرقة الإيجار”. “إنهم خائفون.”