ارتفاع معدلات الرهن العقاري مجددًا وسط تداعيات الحرب في إيران

ترجمة: مروة مقبول – تشهد سوق العقارات الأمريكية ضغوطًا جديدة مع عودة معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع، في ظل استمرار الحرب في إيران وما تسببه من اضطرابات اقتصادية عالمية.

ذكر موقع فوكس 2 ديترويت أنه بعد أن سجلت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفاضًا إلى أقل من 6% في أواخر فبراير، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من ثلاث سنوات ونصف، عادت المعدلات للصعود مجددًا لتصل هذا الأسبوع إلى 6.46%، وهو أعلى مستوى لها منذ سبعة أشهر تقريبًا.

وقد أدى هذا الاتجاه التصاعدي إلى تباطؤ في طلبات الرهن العقاري، ويهدد بتقليص مبيعات المنازل خلال موسم الربيع الذي يُعد تقليديًا الأكثر نشاطًا في السوق العقارية. وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن الحرب في إيران “عملت على تعقيد موسم شراء المنازل بشكل كبير”، متوقعًا أن يتردد المشترون بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وحالة عدم الاستقرار التي يعاني منها الاقتصاد.

من جانبه، أوضح يوجينيو أليمان، كبير الاقتصاديين في بنك الاستثمار “ريموند جيمس”، أن استمرار الصراع في إيران يرفع مخاطر التضخم المرتبط بأسعار النفط، ما ينعكس مباشرة على أسعار الفائدة للرهن العقاري.

ارتفاع أسعار الفائدة يعني زيادة الأقساط الشهرية للمشترين. فعلى سبيل المثال، شراء منزل بقيمة 400 ألف دولار في دالاس مع دفعة أولى بنسبة 20% وقرض لمدة 30 عامًا بفائدة 6% يترتب عليه قسط شهري يبلغ نحو 2248 دولارًا، بينما ترتفع القيمة إلى 2331 دولارًا عند فائدة 6.4%.

وتأتي هذه التطورات في وقت تجاوز فيه متوسط سعر غالون البنزين العادي في الولايات المتحدة حاجز 4 دولارات الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ عام 2022، نتيجة الاضطرابات في إمدادات النفط العالمية عقب الهجوم الأمريكي الإسرائيلي على إيران في 28 فبراير.

نسخ الرابط
تم نسخ الرابط