حرب إيران تقلب الإسكان الربيعي رأساً على عقب

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

يجري سوق الإسكان الربيعي البالغ الأهمية على قدم وساق، لكن التوقعات أقل من المتوقع بسبب الحرب في إيران وتأثيرها على كل من الاقتصاد الأمريكي ومعنويات المستهلك.

إن معدلات الرهن العقاري، التي كانت من المتوقع في السابق أن تكون أقل كثيراً هذا الربيع مقارنة بالعام الماضي، أصبحت الآن أعلى كثيراً، والمخاوف بشأن تشغيل العمالة والتضخم تلقي الماء البارد على الطلب المكبوت على مشتري المساكن.

كان المشترون في الربع الأول من هذا العام أكثر قلقًا بشأن الاقتصاد ومعدلات الرهن العقاري من اهتمامهم بأسعار المنازل، وفقًا لوكلاء العقارات الذين شاركوا في استطلاع سوق الإسكان ربع السنوي الذي أجرته CNBC.

وقال فيث هارمر، الوكيل في منطقة لاس فيجاس الحضرية: “إنهم يخشون الحرب، ويخافون من أسعار الغاز، (من أجل) أمنهم الوظيفي”.

إن استبيان سوق الإسكان الذي أجرته CNBC هو استقصاء وطني لوكلاء العقارات الذين تم اختيارهم عشوائيًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تم جمع الردود على استطلاع الربع الأول في الفترة ما بين 24 و30 مارس. وفي هذا الربع، شارك 70 وكيلًا أفكارهم.

وعندما سئلوا عن الاهتمام الرئيسي للمشترين، قال حوالي ثلث الوكلاء الاقتصاد، في حين قال ثلث آخر معدلات الرهن العقاري. يمثل الأخير قفزة كبيرة من 26٪ فقط في الربع الرابع.

وقال 9% فقط من الوكلاء في استطلاع الربع الأول أن الأسعار كانت مصدر القلق الأكبر للمشترين، بانخفاض عن 18% في الفترة السابقة.

ولا ينبغي لهذا أن يكون مفاجئا، حيث بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما مستوى منخفضا بلغ 5.99% في اليوم السابق لبدء الحرب على إيران ثم بدأ بعد ذلك في الارتفاع. ويحوم الآن حول 6.5%.

ومع ذلك، في حين قال معظم الوكلاء إن الأسعار كانت إما ثابتة أو منخفضة، فقد أبلغ ما يقرب من ضعف عدد الوكلاء، 29٪، عن ارتفاع أسعار المنازل خلال الربع الأول مقارنة بالربع السابق. يمكن أن تختلف ديناميكيات الأسعار بشكل كبير اعتمادًا على السوق والمنطقة في البلد.

لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تتحسن بالقدر الذي توقعه معظم الخبراء. وعندما سئلوا عن مدى تأثير القدرة على تحمل التكاليف على المشترين، قال 19% من الوكلاء إن ذلك دفعهم إلى الخروج من السوق. وكان ذلك ارتفاعًا من 11٪ فقط في نهاية العام الماضي.

أبلغ أكثر من نصف الوكلاء عن إلغاء عقد واحد على الأقل.

وقال إريك برامليت، وهو وكيل أعمال في أوستن بولاية تكساس: “المشترون الذين كانوا على الحياد وقرروا الشراء، أصبحوا الآن على الحياد ويتجهون في الاتجاه الآخر قائلين: لن أشتري”.

ومع انخفاض طلب المشترين، تبقى المنازل في السوق لفترة أطول. وفي الربع الأول، أفاد 31% من الوكلاء أن قوائمهم كانت معروضة في السوق لأكثر من ستة أسابيع، مقارنة بـ 26% في الربع الرابع.

وقال هارمر، الوكيل في لاس فيجاس: “لقد حصلنا على واحدة مؤخرًا حيث أرادوا ما أرادوا، ولم يتوصلوا إلى السعر الذي يمكن أن يتحمله السوق”. “لذلك، في النهاية، قاموا بسحبه من السوق.”

أصبح البائعون الآن أكثر قلقًا بشأن وقت الانتظار هذا. وقال 37% من الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع إن الوقت الذي يقضيه البائعون في السوق هو أكبر اهتماماتهم، مقارنة بـ 30% في نهاية العام الماضي.

أدى ذلك إلى انخفاض الحصة من السعر باعتباره مصدر القلق الأكبر للبائعين، حيث انخفض من ما يقرب من نصف الوكلاء الذين صنفوه في المرتبة الأولى إلى 39٪.

ومع ذلك، أبلغ عدد أقل من الوكلاء عن تخفيضات في الأسعار مقارنة بالربع السابق، ولكن قد يكون ذلك نتيجة للديناميكيات الموسمية وتأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري في منتصف الربع الأول، مما أعطى المشترين المزيد من القوة الشرائية.

قد يكون هذا هو السبب أيضًا وراء قول عدد أقل من الوكلاء إنهم اضطروا إلى شطب المنازل مقارنة بالربع الرابع، عندما أبلغ الوكلاء عن سوق هبوط أبطأ من المعتاد مع المزيد من البائعين المحبطين.

وحتى مع ارتفاع المخاوف بشأن الاقتصاد وأسعار الفائدة، لا يزال الوكلاء في الربع الأول يقولون إن السوق إما في صالح المشتري أو متوازن. لقد انخفضت الحصة التي أطلق عليها اسم “سوق المشتري” من ربع إلى ربع، من 42% إلى 36%، ويرجع ذلك على الأرجح إلى الرياح المعاكسة للمشتري الجديد – ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والحرب، وسوق العمل الأضعف. والبائعين يأخذون علما.

وقالت دانا بول، وهي وكيلة في منطقة بوسطن: “كان لدينا بائعان كانا يخططان للإدراج في شهر مايو، وقررا بالفعل، دعونا ننتظر، فلنبحث في وقت لاحق من الصيف عن منزلنا التالي للشراء، وبعد ذلك سنحاول الإدراج في الخريف”. “لذا فقد اعتقدوا في البداية أن الربيع سيكون مثاليًا بالنسبة لهم، لأنه شعر أنه سيكون أفضل وقت، والآن لا يشعرون بالثقة، ويريدون الانتظار والرؤية”.

وقال ما يزيد قليلاً عن نصف الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع إنهم يتوقعون أن يتحسن السوق مع استمرار فصل الربيع، لكن هذه الحصة انخفضت كثيرًا عن نهاية العام الماضي، عندما لم تكن هناك حرب في الصورة.

وقالت نسبة أعلى من الوكلاء إنهم يتوقعون أن يظل السوق على حاله كما كان في الربع الأخير، وهو أمر مهم، بالنظر إلى أن السوق ينتقل من أبطأ موسم للإسكان تاريخياً إلى الموسم الأكثر ازدحاماً عادة.