أسواق الإسكان الأمريكية حيث تكون قوائم المليون دولار قياسية

تعد جزيرة نانتوكيت الصغيرة بولاية ماساتشوستس موطنًا لحوالي 14000 نسمة على مدار العام. الانضمام إلى صفوفهم سيكلفك ما لا يقل عن مليون دولار، وفقًا لـ أ قائمة جديدة من أسواق الإسكان الفاخرة من قبل Realtor.com.

وجدت المنصة العقارية أن جميع القوائم النشطة في نانتوكيت تقريبًا تبلغ قيمتها مليون دولار أو أعلى مع متوسط ​​سعر إدراج يبلغ 4.08 مليون دولار. ويبلغ متوسط ​​قيمة قوائم العقارات في الجزيرة 138 مليون دولار سنويا، وفقا للتقرير.

يمتلك Vineyard Haven، وهو مجتمع داخل منطقة Martha’s Vineyard المجاورة بولاية ماساتشوستس، ثاني أعلى تركيز لقوائم بقيمة مليون دولار بنسبة 90٪ من القوائم النشطة بمتوسط ​​سعر إدراج يبلغ 2.4 مليون دولار. جاكسون، المدينة الرئيسية في وادي جاكسون هول في وايومنغ، تفتخر بثالث أعلى متوسط ​​سعر بقيمة 1.75 مليون دولار.

حدد موقع Realtor.com 13 سوقًا للإسكان في الولايات المتحدة حيث تم تسعير ما لا يقل عن نصف القوائم النشطة بأكثر من مليون دولار ولكن مع أقل من 500 من هذه القوائم. وقال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن القائمة صُممت لتسليط الضوء على أسواق “الفخامة الخالصة” بدلاً من المناطق التي تعكس ارتفاع تكاليف الإسكان الإقليمية.

معظم أسواق الإسكان هذه يتم تحديدها من خلال الندرة، وفقا لسميث. يعد المتسابقان الأوليان، نانتوكيت وفينيارد هافن، من الأمثلة البارزة حيث أنهما يقعان على الجزر.

وقال: “لديك أرض محدودة، وقوانين صارمة للبناء والحفاظ عليها، وهذا المزيج يضع قيمة حقيقية على ما هو متاح”.

وقال إن هذه الندرة تنطبق على المراكز غير الساحلية مثل جاكسون أيضًا، حيث تكون الأراضي وفيرة ولكن معظمها مخصص للحفاظ عليها. 3٪ فقط من الأراضي في جاكسون هول مملوكة للقطاع الخاص.

في حين أن خمسة من المراكز الفاخرة التي حددها موقع Realtor.com تقع في كاليفورنيا، فإن الباقي منتشر في جميع أنحاء البلاد، من كابا، هاواي، إلى هيلي، أيداهو. من بين الأماكن البارزة في القائمة مدينة بيتوسكي بولاية ميشيغان، حيث يبلغ سعر 53٪ من القوائم النشطة أكثر من مليون دولار. وقال سميث إنه على الرغم من أنها لا تحمل نفس الاسم مثل نانتوكيت أو نابا، إلا أن بلدة بحيرة ميشيغان تقوم بفحص الكثير من الصناديق بحثًا عن المشترين الأثرياء.

وقال: “عندما تنظر إلى ما يحدد السوق الفاخرة، ستجد كل شيء هناك: إطلالات على الواجهة البحرية لخليج ليتل ترافيرس، وإمكانية التزلج في الشتاء، والمعيشة على طراز المنتجعات”.

وأضاف أن Petoskey هي واحدة من الأسواق ذات الأسعار المعقولة في القائمة حيث يبلغ متوسط ​​سعر الإدراج 1.1 مليون دولار.

تبدأ أعلى 1٪ من منازل Petoskey – التي تمثل السوق فائقة الفخامة – بأقل من 8 ملايين دولار بقليل، بينما تبدأ نفس العتبة بحوالي 59.2 مليون دولار في Rifle، كولورادو (أيضًا في قائمة Realtor.com)، على بعد حوالي 70 ميلاً من أسبن.

وفي حين أن المستهلكين ذوي الدخل المرتفع يدعمون الإنفاق على السفر والفئات الأخرى، فإن سوق الإسكان الفاخر يظهر علامات ضعف مثل سوق الإسكان بشكل عام، وفقًا لسميث.

بلغت عتبة الرفاهية، أو النسبة المئوية التسعين للمنازل، 1.25 مليون دولار على المستوى الوطني في مارس، بانخفاض 2.9٪ على أساس سنوي، في حين انخفض متوسط ​​السعر الإجمالي بنسبة 2.2٪ سنويًا، وفقًا لموقع Realtor.com.

ومع ذلك، ترتفع الأسعار خلال فصل الربيع في جميع أنحاء طيف الإسكان، مع ارتفاع عتبة الرفاهية بنسبة 3.7% وارتفاع السوق بشكل عام بنسبة 3% مقارنة بشهر فبراير.