ينتعش الطلب على المكاتب إلى أعلى مستوى منذ بدء جائحة كوفيد

على الرغم من الحرب مع إيران واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي في الولايات المتحدة، فإن الطلب على المساحات المكتبية يتعافى بوتيرة قوية.

في الربع الأول من هذا العام، وصلت الجولات المكتبية الشخصية والافتراضية الجديدة إلى أعلى مستوى لها منذ بدء الوباء، وفقًا لقياس مؤشر الطلب على المكاتب VTS. المؤشر هو مؤشر مستقبلي لتوقيعات عقود الإيجار لمدة عام أو أكثر.

وارتفع المؤشر 18% عن الربع الرابع 2025 و13% عن الربع نفسه قبل عام.

وقال نيك روميتو، الرئيس التنفيذي لشركة البرمجيات العقارية التجارية VTS، في بيان: “على الرغم من اختباره في ظل خلفية مضطربة، إلا أن الطلب على المساحات المكتبية شهد بداية استثنائية لهذا العام”. “ربما يكون أبرز ما في الأداء الإيجابي لهذا الربع هو أنه لم يكن مدفوعًا فقط بطفرة الذكاء الاصطناعي المستدامة في مجال التكنولوجيا – ولكن أيضًا من خلال دخول الشركات المالية والقانونية إلى السوق أيضًا.”

ومن المثير للاهتمام أن الزيادة في الطلب، بالنظر إلى أن التوظيف في المكاتب لا يزال منخفضًا بنسبة 2٪ عن عام 2022، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. عادةً ما يؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على المكاتب، لكن انخفاض التوظيف قد يمنح أصحاب العمل أيضًا المزيد من النفوذ لإعادة العمال إلى المكاتب.

على الصعيد الوطني، بالنسبة لجميع المباني، انخفض معدل الشواغر المكتبية بمقدار 14 نقطة أساس إلى 22.2٪ في الربع الأول من هذا العام مقارنة بالربع السابق، وانخفض بمقدار 30 نقطة أساس عن الذروة الأخيرة في الربع الثاني من عام 2025، وفقًا لتقرير صادر عن شركة JLL، شركة الخدمات العقارية التجارية وإدارة الاستثمار. ولا تزال الوظائف الشاغرة شديدة التركيز في الغالب في المباني القديمة والواسعة النطاق التي يعاني أصحابها من قيود مالية، حيث تشكل 10% من المباني المكتبية أكثر من 60% من إجمالي الوظائف الشاغرة على المستوى الوطني.

كما هو الحال مع كل شيء في مجال العقارات، فإن تعافي المكاتب يكون محليًا. تتصدر مدينة سان فرانسيسكو ومدينة نيويورك الطلب على المكاتب، حيث يرتفع معدل التوظيف في مجال تكنولوجيا الذكاء الاصطناعي بسرعة في الأولى ويغذي تنوع التوظيف الأخيرة. وشهدت لوس أنجلوس أيضًا زيادات كبيرة في الطلب على أساس ربع سنوي، مدعومة بالنمو الكبير في الصناعة الإبداعية، وفقًا لـ VTS.

المدن التي تشهد ضعف الطلب تشمل بوسطن، التي كانت السوق الأسوأ أداء في التقرير. وقد تضررت مكاتب علوم الحياة في تلك المدينة، بسبب التخفيضات الكبيرة في التمويل الحكومي.

وبالإضافة إلى ذلك، يتقلص الطلب في سياتل وواشنطن العاصمة وشيكاغو، حيث لا تشهد نمواً قوياً في تشغيل العمالة.

وقال ريان ماسيلو، كبير مسؤولي الإستراتيجية في VTS، في بيان: “لا يزال ازدهار الذكاء الاصطناعي هو العنوان الرئيسي المهيمن على المكاتب، والأسواق التي تفتقر إلى وجود تقني كبير، أو التي لا تملك رافعة نمو أساسية في صناعة أخرى، تشهد انخفاضًا في الطلب”. “كان أداء لوس أنجلوس الإيجابي هذه المرة بمثابة نقطة مضيئة جديدة – ويبقى أن نرى ما إذا كانت لوس أنجلوس قادرة على الحفاظ على النمو على المدى القريب.”