مبيعات المنازل في شهر أبريل مخيبة للآمال حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على المشترين

وكانت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في أبريل ثابتة بشكل أساسي مقارنة بشهر مارس، حيث ارتفعت بنسبة 0.2٪ فقط إلى 4.02 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان محللو الإسكان يتوقعون مكاسب تزيد عن 3%.

ولم تتغير مبيعات شهر أبريل على أساس سنوي. يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، لذا من المحتمل أن يتم توقيع العقود في أواخر فبراير ومارس. وانتهى متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما في شهر مارس/آذار في نطاق مرتفع بلغ 5%، وفقا لصحيفة “مورتغادج نيوز ديلي”، ثم ارتفع بشكل حاد، بسبب بداية الحرب الأميركية الإسرائيلية مع إيران.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من إشارات الاقتصاد الكلي المختلطة – بما في ذلك ارتفاع سوق الأوراق المالية إلى مستوى قياسي وانخفاض ثقة المستهلك تاريخياً – فقد تعززت مبيعات المنازل بشكل متواضع بسبب التحسن المستمر في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “إن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام، ومتوسط ​​نمو الدخل يفوق مكاسب أسعار المنازل.”

وارتفع المخزون في أبريل بنسبة 5.8% مقارنة بشهر مارس، لكنه ارتفع بنسبة 1.4% فقط عن أبريل السابق ليصل إلى إمدادات تكفي 4.4 شهر. لا يزال هذا يعتبر ضيقًا، حيث يمثل العرض لمدة ستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.

وقال يون: “نحتاج حقًا إلى رؤية نمو بنسبة 30% في المخزون، لكننا لا نرى ذلك”. “لا تزال هناك عروض متعددة، على الرغم من أنها ليست مكثفة كما كانت عليه قبل بضع سنوات. وفي الوقت نفسه، تطول الأيام في السوق في المتوسط، مما يعني أن المستهلكين يأخذون وقتهم قبل اتخاذ القرارات.”

وهو ما دفع الأسعار إلى الارتفاع. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في أبريل 417.700 دولار، بزيادة 0.9٪ عن العام السابق. هذا هو أعلى سعر سجله NAR لشهر أبريل.

وارتفع متوسط ​​أيام التواجد في السوق إلى 32 يومًا في أبريل، مقارنة بـ 29 يومًا خلال نفس الشهر من العام الماضي. ويمثل المشترون لأول مرة حصة قدرها 33% من المبيعات خلال الشهر، بانخفاض طفيف عن العام الماضي. وكان ربع إجمالي المبيعات نقدًا، دون تغيير عن العام الماضي.

وظلت معدلات الرهن العقاري أعلى، بدءًا من هذا الأسبوع عند 6.42%. وتظهر تقارير أخرى هذا الشهر أنه في حين أن المبيعات المعلقة زادت بعض الشيء في أبريل ومايو، إلا أن العرض يتقلص مرة أخرى. وسيستمر ذلك في رفع الأسعار.