ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ يوليو

لقد تزايد القلق بشأن مسار الحرب الإيرانية ارتفاع عوائد السندات ومعدلات الرهن العقاري بعد ذلك.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس يوم الثلاثاء ليصل إلى 6.75%، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وهذا هو أعلى مستوى منذ 31 يوليو. وارتفعت أسعار الفائدة الآن بمقدار 33 نقطة أساس في الأيام العشرة الماضية فقط، وهي أعلى بمقدار 46 نقطة أساس من أدنى مستوى لها في أبريل عند 6.29٪.

وجاء هذا الانخفاض في أبريل بعد ارتفاع حاد في أسعار الفائدة في بداية الحرب، عندما قفز المعدل من 5.99٪ في بداية مارس إلى 6.64٪ بحلول نهاية الشهر.

وكتب ماثيو جراهام، مدير العمليات في Mortgage News Daily: “السندات تطلب من السياسيين أن يكونوا جديين بشأن إنهاء الحرب أو مواجهة عواقب وخيمة بشكل متزايد”.

يعد الانتقال من 5.99% إلى 6.75% الآن تغييرًا ذا مغزى في حسابات القدرة على تحمل تكاليف السكن. بالنسبة للمشتري الذي يدفع 20% مقدمًا على منزل بقيمة 420 ألف دولار – وهو تقريبًا متوسط ​​سعر المنزل الوطني – فقد انخفض مبلغ رأس المال الشهري ودفعات الفائدة من 2012 دولارًا إلى 2179 دولارًا، أي بفارق قدره 167 دولارًا.

تعتبر شركات بناء المنازل في البلاد أقل حساسية إلى حد ما لتحركات أسعار الفائدة، حيث قامت شركات البناء بشراء أسعار الفائدة على الرهن العقاري لجذب المشترين إلى الباب. ولا تزال أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه قبل عام، عندما ارتفعت بأكثر من 7%.

وقال جون لوفالو، محلل بناء المنازل في بنك UBS، في مقابلة: “إن الأسعار تمثل تحديًا”. مقابلة يوم الثلاثاء في برنامج “Squawk on the Street” على قناة CNBC. “لكننا لا نزال عند مستويات يمكن لشركات البناء أن تعمل بها بفعالية. وبسرعة ارتفاع أسعار الفائدة، فإنها يمكن أن تنخفض بنفس القدر من السرعة إذا وصلت هذه الحرب إلى نوع ما من الحل وانسحب النفط”.

وقال لوفالو إنه يرى في ذلك فرصة شراء لأسهم شركات البناء وأشار إلى أن شركات بناء المنازل ما زالت تشهد متوسط ​​نمو الطلب خلال موسم الربيع.

وأضاف أن “الطلب على الإسكان لا يزال قويا”.

ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في أبريل على أساس شهري ومقارنة بالعام الماضي، وفقًا لتقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “يخرج المشترون بتفاؤل حذر على الرغم من تزايد عدم اليقين الاقتصادي والارتفاع الطفيف في معدلات الرهن العقاري”. “سيكون الطلب أعلى بسهولة بمجرد تراجع معدلات الرهن العقاري إلى المستويات التي كانت عليها في وقت سابق من هذا العام.”