مجلس النواب يعطي الموافقة النهائية على مشروع قانون الإسكان التاريخي الذي يهدف إلى خفض التكاليف

واشنطن (أ ف ب) – أعطى مجلس النواب موافقته النهائية يوم الثلاثاء على مشروع قانون واسع النطاق من الحزبين يهدف إلى خفض تكلفة الإسكان، مع حرص المشرعين من كلا الحزبين على ذلك. إظهار التقدم المحرز في قضايا القدرة على تحمل التكاليف قبيل الانتخابات النصفية هذا العام.

يرسل التصويت بأغلبية 358 صوتًا مقابل 32 مشروع القانون إلى الرئيس دونالد ترامب، الذي من المتوقع أن يوقعه ليصبح قانونًا يوم الأربعاء في مبنى الكابيتول. وأقر مجلس الشيوخ التشريع بأغلبية 85 صوتا مقابل 5 يوم الاثنين.

ومن شأن التشريع أن يقلل من اللوائح الفيدرالية، ويبسط المراجعات البيئية، ويسرع عملية البناء ويحد من تأثير أصحاب العقارات من خلال الحد من قدرتهم على شراء منازل الأسرة الواحدة. يمثل أحد الجهود الأكثر شمولاً منذ عقود لزيادة المعروض من المساكن وخفض الأسعار، مع تزايد إحباط الناخبين بشأن تكاليف المعيشة.

وقالت النائبة الديمقراطية ماكسين ووترز من كاليفورنيا، التي ساعدت في التفاوض على مشروع القانون، إن متوسط ​​عمر مشتري المنزل لأول مرة يبلغ الآن 40 عامًا، وقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 47٪ تقريبًا منذ جائحة كوفيد-19.

وقالت: “يجب على بلادنا أن تعمل بشكل أفضل، واليوم سنفعل ذلك”.

وتم جمع العشرات من مشاريع القوانين لإنشاء الحزمة النهائية بعد أشهر من المفاوضات، مما خلق لحظة نادرة من الشراكة بين الحزبين في جلسة للكونغرس ابتليت بمواجهات مريرة.

وقال رئيس الخدمات المالية بمجلس النواب فرينش هيل، وهو جمهوري من أركنساس عمل مع ووترز ومجلس الشيوخ في مشروع القانون، إن هذه هي المرة الأولى منذ سنوات التي يجتمع فيها الكونجرس لإجراء “تغييرات قابلة للقياس وخاضعة للمساءلة” لقوانين الإسكان في البلاد.

وقال إن مشروع القانون “سيساعد في بناء المزيد من المنازل لتلبية هذا الطلب المتزايد وإبقاء الحلم الأمريكي في متناول اليد”.

يوسع مشروع القانون التمويل ويحمي المستأجرين

ومن شأن التشريع الذي في طريقه إلى ترامب أن يوسع التمويل، ويشجع تطوير “الإسكان المبتكر” مثل المنازل النموذجية، ويتطلب حماية جديدة للمستأجرين، ويعزز البرامج التي تهدف إلى إنهاء التشرد.

كما أنها ستقدم التمويل للحكومات المحلية التي تبني المزيد من المساكن، بما في ذلك أموال منحة تنمية المجتمع للأماكن التي تتجاوز المعدل المتوسط ​​لبناء المنازل. فهو سيوفر دولارات جديدة للمجتمعات المحلية لتحويل البنية التحتية المهجورة إلى إسكان، ويقدم إطارا للمجتمعات التي ترغب في إصلاح لوائح تقسيم المناطق التي عفا عليها الزمن، والتي غالبا ما تحد من مشاريع الإسكان الأكبر حجما.

بالإضافة إلى ذلك، سيزيد مشروع القانون الحدود المفروضة على عدد وحدات الإسكان العام التي يمكنها الحصول على تمويل للتجديدات وتدوين برنامج الإنعاش للمساعدة في تسريع الأموال المخصصة لإعادة بناء المجتمعات بعد الكوارث.

ولا يتضمن التشريع بندًا في مجلس الشيوخ يلزم المستثمرين ببيع المنازل المشيدة حديثًا في غضون سبع سنوات.

تكاليف السكن هي مصدر قلق لكلا الطرفين

وقد تبنى الجمهوريون والديمقراطيون مشروع القانون كوسيلة لإظهار أنهم يعالجون أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد، مدفوعة جزئيا بارتفاع أسعار المنازل بسبب نقص المساكن بأسعار معقولة. ويشهد سوق الإسكان الأمريكي ركودا يعود تاريخه إلى عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في حقبة الوباء.

كانت مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا تقترب من وتيرة سنوية تبلغ 4 ملايين تعود إلى عام 2023 – أي أقل بكثير من الوتيرة السنوية البالغة 5.2 مليون والتي كانت المعيار التاريخي. تباطأت المبيعات العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا وظلت بطيئة حتى الآن هذا العام، حيث انخفضت في يناير وفبراير مقارنة بالعام السابق.

التقرير الاقتصادي للرئيس في أبريل وجدت نقصا من 10 مليون منزلبينما وجد تقرير هذا الشهر صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد أن مبيعات المنازل القائمة بلغت أدنى مستوياتها منذ ثلاثة عقود وأن المخزونات آخذة في الارتفاع بسبب ارتفاع تكاليف شراء المنازل. وقال التقرير: “إن أعباء التكلفة بالنسبة لكل من المستأجرين والمالكين مستمرة في الارتفاع، في حين أن المساعدة لا تزال تعاني من نقص كبير في التمويل”.

اقرأ المزيد: الولايات المتحدة قصيرة 10 مليون منزل. ويضع تقرير جديد للبيت الأبيض خطة لإصلاح ذلك

في حين أن متوسط ​​الإيجار الشهري في الولايات المتحدة قد انخفض منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، إلا أنه كان لا يزال أعلى بنسبة 17.2٪ في مايو عما كان عليه قبل الوباء، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com.

وقد حظي هذا التشريع بدعم واسع النطاق في مجتمع الإسكان، سواء من المنظمات التي تمثل الملاك وأصحاب الأملاك الكبيرة وكذلك المجموعات التي تدافع عن المستأجرين والمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.

كما أنها جمعت بين الجمهوريين والديمقراطيين، الذين لاحظ الكثير منهم المستوى غير المعتاد من الشراكة بين الحزبين قبل التصويت.

وقال النائب جيم هايمز، ديمقراطي من ولاية كونيتيكت: “في هذا الكونجرس المستقطب والغاضب، نحن في الواقع ننجز شيئًا ما”.

ساهم في هذا التقرير كاتب وكالة أسوشيتد برس كيفن فريكينج.