ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق مع تباطؤ المبيعات وارتفاع أسعار الرهن العقاري

تباطأت مبيعات المنازل التي كانت مشغولة سابقاً في الولايات المتحدة في يونيو/حزيران، لكن مقياساً رئيسياً لأسعار المنازل ارتفع إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، مما يزيد من التحديات التي يواجهها مشتري المنازل المحتملين.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 2.4٪ الشهر الماضي مقارنة بشهر مايو إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.09 مليون وحدة. وارتفعت المبيعات بنسبة 2.8% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي.

وجاء أحدث عدد من المبيعات أقل من ما يقرب من 4.21 مليون وتيرة توقعها الاقتصاديون، وفقًا لـ FactSet.

وكانت مبيعات المنازل تحوم في الغالب بالقرب من وتيرة سنوية تبلغ 4 ملايين تعود إلى عام 2023، وهو أقل بكثير من المعيار التاريخي الذي يقترب من 5.2 مليون.

اقرأ المزيد: “أكبر خطأ” يرتكبه الناس عندما يتخلفون عن سداد أقساط الرهن العقاري

ظلت المبيعات بطيئة حيث اتجهت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع في الغالب في الأشهر التي تلت بدء الحرب بين الولايات المتحدة وإيران، مما أدى إلى زيادة التوقعات بارتفاع التضخم وسط ارتفاع أسعار النفط الخام. ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه قبل عام.

وعلى الرغم من المبيعات الضعيفة، واصلت أسعار المنازل الارتفاع على المستوى الوطني الشهر الماضي. وقالت NAR إن متوسط ​​سعر البيع في الولايات المتحدة ارتفع بنسبة 1.8٪ في يونيو مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 440.600 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق وفقًا للبيانات التي تعود إلى عام 1999. وارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 36 شهرا على التوالي.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “مما لا شك فيه أن القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا كبيرًا للأشخاص الذين يريدون أن يصبحوا أصحاب منازل، وهذا هو السبب وراء حاجتنا إلى المزيد من العرض”.

اقرأ المزيد: مشروع قانون الإسكان الجديد تاريخي. يقول الخبراء أن هذا قد لا يكون كافياً بالنسبة للمستأجرين الأكثر احتياجاً

سوق الإسكان في الولايات المتحدة لديها في حالة ركود منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. كانت مبيعات المنازل الأمريكية التي تم شغلها سابقًا ثابتة بشكل أساسي في العام الماضي، وظلت عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.

خلال النصف الأول من هذا العام، ارتفعت المبيعات المعدلة موسميا للمنازل الأمريكية القائمة بنسبة 0.7٪ فقط مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.

من المحتمل أن العديد من المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في أبريل ومايو، عندما تراوح متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.23٪ إلى 6.53٪ – وهو أعلى مستوى يعود إلى أواخر أغسطس، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.