مبيعات المنازل في شهر يونيو مخيبة للآمال حيث وصلت الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق

ويتسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى جانب الأسعار المرتفعة القياسية في تراجع مشتري المنازل.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يونيو بنسبة 2.4٪ مقارنة بشهر مايو إلى 4.09 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان محللو الإسكان يتوقعون مكاسب طفيفة على أساس شهري.

ومع ذلك، كانت مبيعات شهر يونيو أعلى بنسبة 2.8٪ عن نفس الشهر من العام السابق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في السماسرة، في بيان: “إن التذبذب في نشاط مبيعات المنازل الشهرية، مدفوعًا بالتقلبات المعتدلة في أسعار الرهن العقاري، يظهر مدى حساسية مشتري المنازل لظروف القدرة على تحمل التكاليف”. “ومع ذلك، فإن مكاسب الوظائف – أكثر من نصف مليون منذ بداية العام – ستستمر في تقديم الدعم لسوق الإسكان.”

ويمثل هذا العدد المبيعات المغلقة، وبالتالي فإن العقود التي من المحتمل أن يتم توقيعها في شهر مايو، عندما كان متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لا يزال يتحرك نحو الأعلى. وبدأ الارتفاع بشكل حاد في بداية شهر مارس/آذار، مع بداية حرب إيران.

بلغ المخزون في نهاية يونيو 1.56 مليون وحدة، بانخفاض 0.6٪ عن مايو ولكن أعلى بنسبة 1.3٪ عن يونيو 2025. وبسرعة المبيعات الحالية، يمثل ذلك عرضًا لمدة 4.6 شهرًا. يعتبر السوق متوازنا بين البائع والمشتري عند عرض لمدة ستة أشهر.

ومع استمرار ضعف السوق، تستمر الأسعار في الارتفاع. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في يونيو 440.600 دولار، بزيادة قدرها 1.8٪ عن العام السابق والأعلى على الإطلاق. عادةً ما يكون شهر يونيو هو الشهر الأقوى لكل من المبيعات والأسعار.

وقال يون: “إن التقدم في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على المدى الطويل يمكن أن يتعرقل إذا استمر نمو المخزون في التوقف. وبدون مكاسب ثابتة في المخزون، يمكن أن تتسارع أسعار المنازل. ومن الأهمية بمكان تقديم المزيد من المعروض إلى السوق لتوسيع فرصة ملكية المنازل”.

لا تزال المبيعات أقوى في الطرف الأعلى من السوق. وانخفضت مبيعات المنازل التي تقل أسعارها عن 100 ألف دولار بنسبة 1.7٪ عن العام الماضي، وارتفعت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف دولار و250 ألف دولار بنسبة أقل من 1٪. وفي الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 750 ألف دولار ومليون دولار بنسبة 14% تقريبًا عن العام السابق، وارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 18%.

وعلى المستوى الإقليمي، انخفضت مبيعات المنازل في شهر يونيو على أساس شهري في كل مكان باستثناء الشمال الشرقي.

وكان ربع إجمالي المبيعات نقدًا، بانخفاض عن 29٪ في العام الماضي. وشكل المشترون لأول مرة 33% من المبيعات، مقارنة بـ 30% قبل عام.