صدرت حديثا تشريعات الإسكان إن القانون الذي يحظر على المستثمرين المؤسسيين شراء منازل مستأجرة لأسرة واحدة يدفع نفس المستثمرين إلى وضع المزيد من لافتات “للبيع”.
بلغ عدد المنازل المملوكة للمستثمرين المؤسسيين المدرجة للبيع، اعتبارًا من هذا الشهر، أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية فبراير، وفقًا لتحليل مقدم حصريًا لشركة Property Play بواسطة Parcl Labs، مزود البيانات العقارية.
ارتفعت القوائم من 4,166 في الأول من فبراير، عندما أطلقت Parcl بحثها الكامل، إلى 9,447 منزلًا الآن تمثل 3.1 مليار دولار من إجمالي سعر الطلب.
وقال جيسون ليوريس، المؤسس المشارك لشركة Parcl Labs: “إن معدل التغيير المعروض للبيع أمر يجب مراقبته”. “لن تتجسد هذه الأرقام في التصرفات الفعلية لعدة أشهر بالنظر إلى المدة التي يمكن أن تستغرقها دورة المبيعات، ولكنها أسرع قراءة في السلوك المؤسسي.”
ال تشريع تم تعريف المستثمرين المؤسسيين على أنهم أولئك الذين يمتلكون 350 منزلاً أو أكثر. وكان ذلك بمثابة مفاجأة لهذه الصناعة، التي حددت تقليديًا هذا الحد بـ 1000 منزل. فهو لا يجبرهم على بيع المنازل التي يمتلكونها حاليًا، لكن يُمنعون من شراء أي منازل أخرى ما لم يندرجوا تحت استثناءات معينة، بما في ذلك البناء بغرض الإيجار.
وكان اتهام المشرعين هو أن هؤلاء المستثمرين، الذين كان معظمهم قادرين على شراء المنازل بكل الأموال النقدية، كانوا يضخمون الأسعار ويهمشون المشترين المنتظمين الذين يشغلونها من قبل مالكيها. وكانت الدعوة إلى الحظر من الحزبين.
دخل المستثمرون على نطاق واسع السوق لأول مرة خلال الأزمة المالية في عام 2008، عندما كانت عمليات حبس الرهن العقاري متفشية وظهرت المزادات بالجملة في الأسواق الأكثر تضرراً، مثل أتلانتا ولاس فيغاس وفينيكس. اشترت شركات الأسهم الخاصة آلاف المنازل في فترة قصيرة، وحولتها إلى إيجارات وأنشأت فئة أصول تأجير جديدة لعائلة واحدة.
إن مجموعة المستثمرين الذين لديهم 350 منزلاً أو أكثر والتي تندرج تحت التشريع الجديد تمتلك الآن ما يقرب من 589000 منزل، أو 3.9٪ من 14 مليون منزل مستأجر لأسرة واحدة في الولايات المتحدة، وفقًا لـ Parcl. وهي تمثل ما يقرب من 40٪ من صافي مبيعات العام حتى الآن.
جاستن سوليفان | صور جيتي
منازل الدعوة و AMH، وهما صناديق الاستثمار العقارية المتداولة علنًا والمؤجرة لعائلة واحدة، لديها 549 و 536 منزلًا للبيع، على التوالي. أكبر مالك للعقارات، وهو Progress Residential، لديه أقل عدد من اللاعبين الكبار، فقط 143 عقارًا معروضًا للبيع.
وقال ستيفن شير، الرئيس المشارك لشركة بريتيوم، في مقابلة أجريت معه الأسبوع الماضي على قناة سي إن بي سي: “هناك اعتراف واسع النطاق الآن من قبل كل من البيت الأبيض والمشرعين، بأغلبية ساحقة، بأن رأس المال الخاص له دور كبير جدًا يلعبه لجزء من السكان الأمريكيين الذين يريدون استئجار منزل”.زقزقة في الشارع“.” Pretium هي الشركة الأم لشركة Progress Residential.
ويركز التقدم الآن على المجالات التي يسمح بها التشريع الجديد والتي ناضلت الصناعة من أجلها بشدة خلال العملية التشريعية.
“يمكننا شراء البناء بغرض الإيجار، وهو عنصر سائد في المساكن الجديدة. يمكننا الشراء بموجب استثناءات أخرى مختلفة بما في ذلك الإيجار بغرض التجديد، حيث نقوم بتحسين مخزون المساكن أو نشتري في إطار تعزيز ملكية المنازل، حيث نعطي الناس فرصة للانتقال حيث يريدون من المستأجرين إلى المالكين، “قال شير.
اكتسبت لعبة البناء بغرض الإيجار قوة كبيرة خلال السنوات القليلة الماضية مع تزايد الطلب على المساكن المستأجرة لعائلة واحدة.
بدأت AMH في أوائل عام 2017 ببناء منازلها الخاصة. وقد قامت حتى الآن بتطوير أكثر من 14000 منزل للإيجار في 180 مجتمعًا، وفقًا للشركة. قامت شركة Invitation Homes بشراء شركة بناء المنازل ResiBuilt، ومقرها أتلانتا، في بداية هذا العام.
وكتب كريس نيبنزال، نائب رئيس أبحاث الإيجار في شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات، في تقرير: “لقد تغيرت حالة التمويل بشكل جوهري مع إزالة تفويض التصرف القسري. يمكن للمقرضين الاكتتاب (البناء للإيجار) مرة أخرى، وقد بدأنا نرى ذلك يحدث”.
يقدم المستثمرون الذين يبيعون خصومات على العقارات. على المستوى الوطني، شهدت 38.7% من جميع القوائم المعروضة للبيع اليوم تخفيضات في الأسعار مقارنة بـ 54% ضمن مجموعة الإيجار المؤسسي لعائلة واحدة، وفقًا لشركة Parcl Labs. منذ أوائل شهر مايو، تعمقت عمليات الشطب من حوالي 3.1% إلى 4% من القيمة المطلوبة. وفي الوقت نفسه، فإن 54% من قوائم المستثمرين لتلك الفئة التي تزيد عن 350 منزلاً تحمل تخفيضًا في الأسعار.
“من ما يمكننا قوله، بالنظر إلى أسعار المنازل في الولايات المتحدة، يُعزى بعض هذا إلى التحولات في الإستراتيجية – جمع القيم المرتفعة بالدولار من أعلى قيم المنازل في الولايات المتحدة عن طريق التخلص من الأصول ذات الأداء الضعيف وإعادة توجيه رأس المال نحو مناطق النمو، أي البناء للإيجار، على سبيل المثال،” قال ليوريس في بيان، مضيفًا أن الأسابيع الستة إلى الثمانية المقبلة ستكون ذات دلالة.
المصدر الأصلي: www.cnbc.com
