حيث يكون الطلب على العقارات التجارية هو الأعلى، وفقًا لبيانات NAR

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

تحتل ولاية كارولينا الجنوبية المرتبة الأعلى بين جميع الولايات الأمريكية في الطلب المستقبلي المحتمل على العقارات التجارية. هذه هي النتيجة التي توصل إليها مؤشر جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي يهدف إلى أن يكون كرة بلورية للمستثمرين العقاريين التجاريين. ويستخدم عوامل في الاقتصادات المحلية للإشارة إلى الطلب المستقبلي.

وينظر المؤشر إلى أكثر من 300 سوق حضرية، مع تدابير منفصلة لقطاعات المكاتب والصناعة وتجارة التجزئة والعائلات المتعددة، ويقيس الظروف الاقتصادية لكل منطقة. يستخدم السماسرة البيانات الحكومية من مكتب إحصاءات العمل ومكتب الإحصاء للسكان والهجرة، والتي يقولون إنها تُعلم التصنيف.

بالنسبة لقطاع المكاتب، على وجه التحديد، ينظر المؤشر إلى النمو في التوظيف في الخدمات المهنية والتجارية. بالنسبة للصناعة، هناك نمو في العمالة في التصنيع والنقل والتخزين. بالنسبة لتجارة التجزئة، يقيس NAR النمو في تجارة التجزئة بالإضافة إلى التوظيف في مجال الترفيه والضيافة. وفي قطاع الأسر المتعددة، فإنه يتضمن النمو السكاني وصافي الهجرة، المحلية والدولية على حد سواء. يتم دمج كل ذلك في فهرس واحد.

وقالت نادية إيفانجيلو، كبيرة الاقتصاديين ومديرة الأبحاث العقارية في NAR: “لا يقول: حسنًا، اذهب إلى هناك واشتري العقارات فقط، ولكنه يقول … حيث تظهر البيانات أن الزخم يتزايد، فإن الطلب يتزايد”.

كما يقارن هذه الأسواق بعام 2022، وهو ذروة طفرة الهجرة الوبائية. وتعد مدينة رالي بولاية نورث كارولينا، السوق الأمريكية الرئيسية الوحيدة التي أصبحت أقوى اليوم مما كانت عليه في ذلك الوقت، وفقًا للمؤشر. الأسواق الساخنة سابقًا مثل أوستن وتكساس وميامي ونابولي بفلوريدا، تراجعت جميعها بشكل ملحوظ منذ عام 2022.

أقوى سوق حضري في المؤشر هو سانت جورج، يوتا، مع نمو التوظيف المكتبي الأكثر أهمية في البلاد.

وقال إيفانجيلو: “إنها تتمتع أيضًا بنمو سكاني قوي للغاية وهجرة داخلية، وطلبها الصناعي أعلى من المتوسط”. “لذا فإن سانت جورج، على سبيل المثال، هي رقم 1، لأن إحدى الصناعات شهدت عامًا جيدًا، لذلك هناك زخم أوسع هناك.”

وبينما تركز المؤشرات الأخرى على أكبر الأسواق الحضرية، قال إيفانجيلو إن الأسواق الصغيرة والمتوسطة الحجم يمكن أن توفر بعضًا من أفضل الفرص للمستثمرين. استشهدت بفايتفيل، أركنساس؛ هانتسفيل، ألاباما؛ و(سبارتانبورغ في ساوث كارولينا). وقالت إن فايتفيل تشهد نموًا واسع النطاق، في حين تتمتع هانتسفيل بواحدة من أقوى الدرجات الخاصة بالعائلات المتعددة في البلاد.

ينهار المؤشر أيضًا حيث يشهد كل قطاع من القطاعات الأربعة أقوى طلب. على سبيل المثال، تم تصنيف سالم، أوريغون، وفيربانكس، ألاسكا، على أعلى المستويات الصناعية.

وقال إيفانجيلو: “عندما نلقي نظرة على نيويورك وسان فرانسيسكو والأسواق الساحلية الكبيرة، نرى أن الأسواق الكبيرة لا تزال أضعف بشكل عام من الحزام الشمسي سريع النمو والأسواق الأصغر في هذا المؤشر”.