ويزدهر سوق الإيجار في مانهاتن، حيث يبلغ إيجار الشقق 100 ألف دولار شهريا

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في نشرة Inside Wealth الإخبارية على قناة CNBC مع روبرت فرانك، وهو دليل أسبوعي للمستثمر والمستهلك من ذوي الثروات العالية. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

طفرة في المستأجرين الأثرياء يقود الإيجارات في مانهاتن إلى أرقام قياسية جديدة، وفقا للوسطاء.

وصل متوسط ​​الإيجارات في مانهاتن إلى أعلى مستوى له على الإطلاق، وهو 5000 دولار شهرياً في يوليو/تموز، وفقاً لتقرير الصفقة الحقيقية، الذي كتبه جوناثان ميلر، مدير الأسواق في شركة ستريت ماتريكس. وقفز متوسط ​​الإيجار بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 6306 دولارات.

ويقود المستأجرون الأثرياء معظم النمو. وقفز متوسط ​​سعر الإيجارات الفاخرة – أعلى 10% في السوق – بنسبة 35% خلال العام الماضي، ليصل إلى 17464 دولارًا شهريًا، وفقًا لتقرير الصفقة الحقيقية. وتصل أسعار الإيجارات الفاخرة الآن إلى متوسط ​​121 دولارًا للقدم المربع.

عادة، المستأجرون هم أولئك الذين لا يستطيعون الشراء بعد. في سوق اليوم، يختار سكان نيويورك الأثرياء الذين لديهم الكثير من النقود للشراء الإيجار. أدى الانخفاض القياسي في المعروض من العقارات الفاخرة المعروضة للبيع إلى انتظار الكثيرين للإيجار حتى يجدوا منزل أحلامهم. ويخشى آخرون انخفاض أسعار إعادة البيع في مانهاتن أو ثباتها، مما يجعل الشقق أقل جاذبية كاستثمارات.

وقالت لورا كلاين من شركة Bespoke Real Estate، التي توسطت مؤخراً لاستئجار شقة بنتهاوس في تشيلسي مقابل 177 ألف دولار شهرياً: “هؤلاء هم الأشخاص الذين يمكنهم بسهولة شراء منازل تذكارية بقيمة 20 مليون دولار أو 50 مليون دولار”. “المخزون قليل جدًا. وهم لا يريدون التنازل.”

وقال وسطاء آخرون نيويورك الجديدة ضريبة Pied-a-Terre على منازل ثانية عالية القيمة تسبب في استئجار العديد من المشترين الأثرياء المحتملين بدلاً من ذلك.

وقال بام ليبمان، الرئيس والمدير التنفيذي لمجموعة كوركوران: “إن الزيادة الحادة في الإيجارات بعد الإعلان الضريبي تشير إلى أن بعض المشترين المحتملين ربما يختارون بالفعل المرونة على الملكية”.

الاندفاع سكان نيويورك الأثرياء في سوق الإيجار خلقت سوقا جديدة للإيجارات الضخمة. وقد تضاعف عدد الشقق المستأجرة بأكثر من 50 ألف دولار شهريًا حتى الآن هذا العام مقارنة بعام 2025، في حين ارتفع عدد الشقق المستأجرة بأكثر من 100 ألف دولار شهريًا بمقدار سبعة أضعاف، وفقًا لموقع The Real Deal.

وقال كلاين إن أياً من الإيجارات الفاخرة لم يتم إدراجها علناً، وبدلاً من ذلك يتم تقديمها بهدوء للعملاء الأثرياء من خلال شبكة صغيرة من الوسطاء المتميزين. لديها حاليًا إيجار بقيمة 175000 دولار شهريًا في تريبيكا، بالإضافة إلى إيجار بقيمة 95000 دولار شهريًا في الجانب الشرقي العلوي.

وقال كلاين: “إن رقم 100 ألف دولار شهريًا أصبح طبيعيًا تقريبًا الآن”. “هؤلاء هم المستأجرون الذين يريدون عقارات جاهزة وفريدة من نوعها.”

وقالت إن أصحاب الإيجارات الفاخرة لا يحتاجون إلى الدخل ولكنهم انتهازيون نظرا للطلب.

“يقولون لي: إذا كان الرقم صحيحاً، فسوف أقوم بالاستئجار”. وأضافت: “هذه عقارات لو طرحت في السوق لطرحت بعشرات الملايين” من الدولارات.