أين يتجه الطلب على الإيجار وماذا يعني بالنسبة لمبيعات المنازل؟

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

لا تظهر الأسعار في سوق الإسكان المعروض للبيع أي علامات على التهدئة، مما يتسبب في بقاء المزيد من المستأجرين على هامش الشراء. ومع بدء ارتفاع الإيجارات أيضًا، ينتقل المزيد من المستأجرين إلى أسواق أرخص.

بوفالو، نيويورك؛ تشهد شيكاغو وهيوستن أكبر نمو في عمليات البحث خارج المدينة زيلوتليها نيو أورليانز ودالاس، بحسب موقع إدراج العقارات. ومن بين الأسواق التي شهدت بالفعل هجرة داخلية كبيرة، مثل سولت ليك سيتي؛ رالي، كارولاينا الشمالية؛ هارتفورد، كونيتيكت؛ وناشفيل، تينيسي؛ وجدت Zillow أن عمليات البحث خارج المدينة تفوق الآن عمليات البحث المحلية.

عادة ما يكون الطلب على الإيجار مؤشرا رئيسيا لمبيعات المنازل.

قال ميشا فيشر، كبير الاقتصاديين في Zillow، في بيان: “الاستئجار غالبًا ما يكون الطريقة التي يجرب بها الناس مجتمعًا جديدًا قبل الالتزام به. عندما نرى سوقًا به حصة متزايدة من عمليات البحث عن الإيجارات قادمة من خارج المترو، فإن ذلك يوجهنا إلى خط أنابيب متطور”. “إن الزيادة السنوية في التصفح خارج المدينة في أماكن مثل بوفالو وشيكاغو تخبرنا أن موجة من القادمين الجدد قد لا تكون بعيدة عن الركب.”

الأسواق التي تشهد أكبر اهتمام بالمستأجرين لديها أيضًا أسعار منازل منخفضة. وبلغ متوسط ​​السعر الوطني للمنزل الحالي الذي تم بيعه في يوليو 434.100 دولار، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

تتمتع كل من بوفالو وشيكاغو وهيوستن بمتوسط ​​أسعار أقل، وفقًا لموقع Realtor.com.

وقد تراجعت الإيجارات خلال السنوات القليلة الماضية بسبب زيادة العرض في معظم الأسواق، لكنها عادت الآن إلى الارتفاع. أصبحت إيجارات أغسطس إيجابية من شهر لآخر للمرة الأولى منذ أربع سنوات، وفقًا لـ Apartment List، لكنها لا تزال أقل قليلاً من أغسطس 2025.

في حين أن معظم عمليات البحث عن الإيجار خارج المدينة على Zillow تأتي من الولايات المجاورة، فإن الاستثناء الوحيد هو مدينة نيويورك. ويواصل المستأجرون هناك البحث عن قوائم في الحزام الشمسي، مما يشكل حصصًا كبيرة من المناظر في رالي وفي مدن ميامي وأورلاندو وتامبا في فلوريدا، وفقًا لـ Zillow.

قال فيشر: “عندما نرى اهتمامًا قويًا من خارج المدينة يتدفق إلى سوق أصغر، فغالبًا ما يكون ذلك قصة القدرة على تحمل التكاليف. لذلك يختار المستأجرون في الأماكن الأكثر تكلفة أو يكتشفون أنه يمكنهم الحصول على المزيد مقابل أموالهم في مكان جديد”. “عندما يذهب التدفق في الاتجاه الآخر، إلى مترو رئيسي، غالبًا ما يكون ذلك بمثابة جذب إقليمي، حيث ينجذب الناس إلى سوق العمل في مدينة كبيرة أو الفرص المتاحة في مكان قريب.”

وعلى الرغم من الهجرة الضخمة إلى الجنوب أثناء الجائحة وبعدها، تظل هذه الأسواق في متناول الجميع مقارنة بالسواحل الشرقية والغربية، لذلك يستمر التدفق. يلعب كل من أسلوب الحياة والقدرة على تحمل التكاليف دورًا في القرار.

في الواقع، 37 من أفضل 50 مدينة مدرجة في “أفضل المدن للمستأجرين” في RentCafe تقع في الجنوب. المدن الثلاث الأولى هي ماكيني، تكساس؛ هانتسفيل، ألاباما؛ وأوستن، تكساس. ويؤثر هذا التصنيف في تكاليف المعيشة ونمو دخل الإيجار ونمو العمالة، من بين أمور أخرى.