حيث بدأت أعمال البناء في مشروع “ووتر غاردنز” (Water Gardens)، الذي يضم أربعة مبانٍ تشمل فندقين وبرجين، أحدهما سكني والآخر إداري، فيما يعمل بالفعل 30 ألف عامل في موقع المشروع. ومن المقرر اكتماله قبل نهاية عام 2028.
وتباطأت مبيعات العقارات في دبي مع تراجع الطلب من المستثمرين الأجانب عقب الهجمات الإيرانية على الإمارات في بداية الحرب. ورغم انخفاض عدد الصفقات، حافظت أسعار العقارات والإيجارات على استقرارها إلى حد كبير، مع تسجيل تراجع طفيف في القيم.
اقرأ أيضاً.. بلومبرغ: “لا حرب ولا سلم”.. كيف يتكيف سكان الإمارات مع الواقع الجديد؟
رغم ذلك، لا تزال المبيعات مستمرة، وفق شهاب لطفي، رئيس مجلس إدارة شركة “إتش آند إتش للتطوير” (H&H Development)، التي تقود المشروع. مضيفاً، في مقابلة، إن الشركة باعت خلال الأسبوع الماضي مسكنين يحملان علامة “فور سيزونز” (Four Seasons) في المنطقة الجديدة، بقيمة 35 مليون درهم (9.5 مليون دولار) للأول، و45 مليون درهم للثاني.
استمرار المبيعات العقارية
وقال لطفي: “تمر جميع القطاعات بدورات، ودبي تخرج دائماً من هذه الدورات أقوى بكثير. نحن لا ننظر إلى الأمور من منظور قصير الأجل، ونجحنا في إدارة شؤوننا المالية بشكل جيد للغاية”. وشارك لطفي في تأسيس “إتش آند إتش” مع محمد بن هادي الحسيني، وزير دولة للشؤون المالية في الإمارات.
تجاوز المركز المالي في دبي حاجز 10 آلاف شركة مسجلة ونشطة للمرة الأولى، في مؤشر على استمرار نجاح الإمارة في جذب الشركات العالمية، رغم فترة شهدت تصاعداً في التوترات الجيوسياسية بالمنطقة.
طالع أيضاً: مركز دبي المالي يطمح لنمو عدد الشركات 30% في 2026
مع ذلك، واجهت الشركات العقارية ضغوطاً. رداً على سؤال بشأن مبيعات شركته، قال لطفي: “أقول بثقة إن هناك تراجعاً بنسبة 50% على الأقل، إن لم يكن أكثر، لكن هذا أمر متوقع”. موضحاً أن هذه النسبة تستند إلى مراجعة الشركة لمعاملات البيع خلال الفترة من مارس إلى سبتمبر، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
تراجع المبيعات العقارية
رئيس “إتش آند إتش” تابع: “شهدنا سوقاً محمومة، لكن حتى التراجع بنسبة 50% عما اعتدنا بيعه سابقاً لا يزال ضمن المستويات المريحة لنا”.
وأوضح لطفي أن نحو 85% من الوحدات السكنية التي تحمل علامات تجارية في المنطقة الجديدة بيعت بالفعل، بأسعار تتجاوز 8 آلاف درهم للقدم المربعة، وهي من بين أعلى الأسعار في المنطقة. ويجري أيضاً تشييد فندق آخر يضم 154 غرفة و40 وحدة سكنية.
قد يهمك: دبي تعتزم توسيع مركزها المالي بمشروعات بقيمة 27 مليار دولار
كذلك يتم تشييد مبنى “إيدن هاوس” (Eden House) السكني، الذي يضم 132 شقة، وتعتزم الشركة الاحتفاظ به لتوليد إيرادات من الإيجارات.
كما سيضيف برج إداري مكون من 12 طابقاً مساحات مكتبية من الفئة الأولى تبلغ 246737 قدماً مربعة، إلى جانب نادٍ للأعضاء، بحسب ميلتوس بوسينيس، الرئيس التنفيذي لشركة “إتش آند إتش”. وأكد لطفي أن معظم أجزاء المشروع ستُؤجر وتُشغّل.
ارتفاع تكاليف البناء
أدت الحرب إلى ارتفاع التكاليف التي يتحملها المقاولون العاملون في قطاع البناء بالمنطقة ومختلف أنحاء العالم. وقال لطفي إن تكاليف مواد البناء ارتفعت بنحو 15%.
ورغم الضغوط التي تشهدها السوق، قال لطفي: “ليس الأمر كما لو أن الناس يفرون أو يخفضون أسعار البيع بشكل حاد. إذا حالفك الحظ، فقد تحصل على خصم بنسبة 4% أو 5% في بعض المشاريع، ليس في مشاريعنا، بل في أنحاء المدينة”.
