انخفضت مبيعات المنازل في أغسطس على الرغم من أعلى عرض لها منذ أكثر من عقد من الزمن

ويستمر مشتري المنازل في النضال وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل المرتفعة.

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 2٪ في أغسطس مقارنة بشهر يوليو إلى 3.98 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. سجل نشاط المبيعات أبطأ وتيرة منذ يونيو 2025 وكان أكثر صعوبة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط.

وانخفضت المبيعات بنسبة 1.2% على أساس سنوي.

ويستند هذا العدد إلى عمليات الإغلاق، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في يونيو ويوليو، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى مما كانت عليه في الربيع. ارتفعت الأسعار بشكل حاد في منتصف يوليو.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في شركة السماسرة: “إن أسعار الرهن العقاري ومبيعات المنازل تتحرك في اتجاهين متعاكسين، لذلك ليس من المستغرب أن نرى انخفاضًا طفيفًا في نشاط شراء المنازل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري”. “ومع ذلك، فإن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع، ومبيعات المنازل القائمة ارتفعت في الواقع بنسبة 1.6٪ منذ بداية العام حتى الآن خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام.”

وبلغ إجمالي المعروض من المساكن 1.62 مليون منزل للبيع في نهاية أغسطس، بزيادة 3.2٪ عن يوليو وبزيادة 5.9٪ عن العام السابق. بوتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك عرضًا لمدة 4.9 شهرًا – وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد من الزمن، وفقًا لـ NAR.

وعلى الرغم من زيادة العرض، تستمر الأسعار في الارتفاع. بلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في أغسطس 429.100 دولار، بزيادة 1.6٪ عن أغسطس 2025. وهذا رقم قياسي جديد لشهر أغسطس.

وكانت مكاسب الأسعار أقوى في الشمال الشرقي، حيث المخزون هو الأدنى. وكان الغرب المنطقة الوحيدة التي شهدت انخفاضًا متوسطًا في الأسعار على أساس سنوي.

لا تزال المبيعات أقوى في أعلى نهاية السوق. وبالمقارنة مع أغسطس 2025، انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف دولار و250 ألف دولار بنسبة 10%، في حين ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 3.9%. كان النطاق الذي يزيد عن مليون دولار هو النطاق السعري الوحيد الذي شهد زيادة في المبيعات.

وتظل المنازل معروضة في السوق لفترة أطول، بمتوسط ​​31 يومًا في أغسطس مقارنة بـ 29 يومًا في يوليو.

وشكل المشترون الذين يدفعون نقدًا بالكامل 27% من مبيعات أغسطس، وهو أعلى قليلاً من يوليو ولكن بانخفاض طفيف عن أغسطس من العام الماضي. وشكل المشترون لأول مرة 30% من المبيعات، وهو ارتفاع طفيف عن شهري يوليو وأغسطس 2025.

ومع ذلك، انخفض عدد المستثمرين ومشتري المنازل الثانية مقارنة بعام 2025، حيث يمثلون 15% فقط من مبيعات أغسطس، بانخفاض عن 21% في العام السابق.