يقوم بائعو المنازل بإعادة إدراج العقارات بأسرع وتيرة خلال عقد من الزمن

لقد بدأ سوق الإسكان الربيعي المهم للغاية في العمل، وعلى الرغم من أنه من غير المتوقع أن تكون الوتيرة قوية، إلا أن هناك علامات على التفاؤل، على الأقل بين البائعين. بعض الذين استسلموا العام الماضي يعودون مرة أخرى.

تم إعادة عرض ما يقرب من 45 ألف منزل تم شطبها العام الماضي للبيع في يناير، وفقًا لشركة Redfin للوساطة العقارية. وهذا هو أعلى رقم لشهر يناير منذ أن بدأت Redfin في تتبع هذا المقياس قبل عقد من الزمن ويمثل رقمًا قياسيًا بنسبة 3.6٪ من المنازل التي كانت معروضة في السوق في يناير.

تأتي أرقام شهر يناير في الوقت الذي أبلغت فيه Redfin عن عدد قياسي من البائعين سحب منازلهم من السوق سبتمبر الماضي. تم شطب ما يقرب من 85000 بائع من القائمة، بزيادة 28٪ عن سبتمبر 2024. أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري في العام الماضي، وأسعار المنازل التي لا تزال مرتفعة، وتزايد عدم اليقين في الاقتصاد، إلى تهميش المشترين في الخريف الماضي، مما أدى إلى إخراج البائعين من مقعد السائق، حيث كانوا في السنوات أثناء الوباء وبعده مباشرة.

آشلي روماج، وكيل عقارات في رالي بولاية نورث كارولينا، ردًا على تقرير CNBC للربع الرابع مسح سوق الإسكان، قال في ديسمبر / كانون الأول إنه تم طلب المزيد من البائعين للحصول على تنازلات، ورفض البعض للتو.

وقال روماج “الكثير من البائعين الذين التقيت بهم وعملت معهم رفعوا أيديهم في الهواء وقالوا: إذا لم نتمكن من الحصول على ما نريده لمنزلنا الآن، أو ما نعتقد أنه يستحق، فسنمضي قدمًا ونأخذه إلى السوق ونحاول مرة أخرى، ربما في الربيع”.

المخزون الإجمالي للمنازل المعروضة للبيع على المستوى الوطني أعلى مما كان عليه قبل عام، ولكن المكاسب مستقرة، وفقا لموقع Realtor.com. ارتفعت القوائم النشطة بنسبة 7.9% في شهر فبراير، على أساس سنوي، لكن هذا العدد يتقلص لمدة تسعة أشهر متتالية. لا تزال القوائم منخفضة بنسبة 17٪ عن عام 2019، قبل الوباء.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لقد تحسن المخزون لأكثر من عامين، لكن الزخم تعثر في الأشهر الأخيرة”. “لقد تركزت مكاسب العرض في الجنوب والغرب واتجهت نحو المنازل التي يقل سعرها عن 500 ألف دولار. وفي حين شهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط نموا، إلا أنهما لا يزالان يعانيان من نقص كبير في المعروض”.

وقال هيل إنه مع اقتراب أسعار الفائدة الآن من أدنى مستوياتها منذ أربع سنوات، فإن السؤال الرئيسي هو ما إذا كان هذا “الذوبان” يحفز المزيد من المشترين أو المزيد من البائعين. ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في الأيام الأخيرة، بسبب الحرب المستمرة مع إيران وتجدد المخاوف بشأن التضخم.