الولايات المتحدة قصيرة 10 مليون منزل. ويضع تقرير جديد للبيت الأبيض خطة لإصلاح ذلك

واشنطن (أ ف ب) – يقدر الاقتصاديون في البيت الأبيض أن الولايات المتحدة تعاني من نقص قدره 10 ملايين منزل، وفقًا لتقرير جديد صدر يوم الاثنين – ويقولون إن التخفيضات التنظيمية قد تؤدي إلى المزيد من البناء لتحقيق استقرار الأسعار، وزيادة ملكية المنازل وتعزيز النمو الاقتصادي بشكل أسرع.

ويحدد التحليل، وهو جزء من التقرير الاقتصادي للرئيس، المخاطر السياسية وفرصة إرسال الرسائل للرئيس دونالد ترامب، الذي تراجعت شعبيته بسبب المخاوف بشأن التعريفات الجمركية، والحرب الإيرانية ووعوده التي لم يتم الوفاء بها بخفض التضخم وإطلاق العنان لنمو أقوى.

ترامب وقع أمرين تنفيذيين في مارس/آذار، أصدر توجيهاته للوكالات الفيدرالية لتقليل الأعباء التنظيمية للإسكان وتسهيل تقديم القروض العقارية للبنوك الصغيرة، لكنه كان بطيئًا في اتخاذ خطوات أخرى من شأنها أن تظهر أن تكاليف الإسكان المرتفعة تمثل أولوية قصوى لإدارته.

لقد حاول البيت الأبيض أن يفعل ذلك التركيز على الإسكان وقضايا القدرة على تحمل التكاليف الأخرى لعدة أشهر للاستعداد لما يُتوقع أن يكون موسمًا صعبًا في منتصف المدة بالنسبة للجمهوريين، ولكن تم إبعاده عن مساره بسبب سلسلة من القضايا العالمية. وفي كانون الثاني (يناير)، تحول خطاب ألقاه في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس بسويسرا، والذي وُصف بأنه يركز على الإسكان، إلى مواجهة لترامب بشأن السيطرة على جرينلاند.

: “أكبر خطأ” يرتكبه الناس عندما يتخلفون عن سداد أقساط الرهن العقاري

ومن ناحية أخرى، أدت حرب إيران إلى ارتفاع تكاليف شراء المساكن، حيث قفز متوسط ​​أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً من أقل قليلاً من 6% إلى 6.37%.

وقد جادل ترامب أيضًا لصالح إبقاء أسعار المساكن مرتفعة لحماية القيم للمالكين الحاليين. وقال ترامب لحكومته في وقت سابق من هذا العام: “لا أريد خفض أسعار المساكن”. “أريد رفع أسعار المساكن للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم، ويمكنهم التأكد من أن هذا ما سيحدث.”

ويضع التقرير مخططا للإسكان

ويضع فصل الإسكان في التقرير الاقتصادي السنوي، الذي حصلت عليه وكالة أسوشيتد برس قبل صدوره، مخططا لكيفية مساعدة بناء المزيد من المساكن للطبقة المتوسطة والاقتصاد بشكل عام، ويشكل حجة يمكن أن يقدمها ترامب للناخبين.

وقد توصلت الدراسة، التي أعدها موظفون في مجلس المستشارين الاقتصاديين بالبيت الأبيض، إلى أنه كان من الممكن أن يكون هناك 10 ملايين منزل إضافي في البلاد إذا “استمر بناء المنازل ونمو مخزون المساكن للأسرة الواحدة بالوتيرة التاريخية بدلاً من الانخفاض بشكل كبير” بعد الأزمة المالية العالمية عام 2008. وكانت تلك الأزمة ناجمة إلى حد كبير عن موجة من حالات التخلف عن السداد في سوق الإسكان، حيث تغذيت الأسعار بسبب ممارسات الإقراض المثيرة للمشاكل.

ويشير التحليل إلى أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 82% منذ عام 2000، في حين ارتفعت الدخول بنسبة 12% فقط ــ وهو عدم التطابق الذي تم حجبه لفترة من الزمن بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيا. ولكن عندما قفزت أسعار الفائدة مع التضخم في أعقاب الوباء، ارتفعت تكاليف الرهن العقاري الشهرية أيضًا بالنسبة للمشترين، وأصبح توفير منزل، وهو مؤشر على وضع الطبقة المتوسطة، مصدر قلق كبير للناخبين الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا.

ويصر البيت الأبيض على أن الأوامر التنفيذية الصادرة في شهر مارس، بالإضافة إلى خطط شراء الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، تظهر أن الرئيس يركز على قضايا الإسكان.

ويقول التقرير إن اللوائح المختلفة المتعلقة ببناء المنازل، والتي يطلق عليها “الضريبة البيروقراطية”، تضيف أكثر من 100 ألف دولار من تكاليف البناء. وتشمل هذه التكلفة تغيير قوانين البناء على مدى العقد الماضي، وتكاليف الامتثال ورسوم الموافقة على تقسيم المناطق، من بين نفقات أخرى.

ووفقاً لتقديرات التقرير، فإن تخفيض تلك التكاليف التنظيمية يمكن أن يساعد في تحفيز بناء ما يصل إلى 13.2 مليون منزل. ويقول التقرير إن ذلك يمكن أن يضيف في المتوسط ​​1.3 نقطة مئوية إلى النمو الاقتصادي السنوي على مدى العقد المقبل ويدعم مليوني وظيفة في قطاعي التصنيع والبناء.

يمكن أن يقرر ترامب جعل التمويل الفيدرالي لحكومات الولايات والحكومات المحلية مشروطًا بتخفيض بعض اللوائح، وفقًا لمسؤول في الإدارة، الذي أصر على عدم الكشف عن هويته لمناقشة التقرير قبل صدوره.

: وافق مجلس الشيوخ على مشروع قانون إصلاح الإسكان الرئيسي. فيما يلي 3 طرق يمكن أن يكون لها “تأثير كبير”.

ويهاجم التقرير أيضًا معايير الإسكان التي تعتمد على الطاقة الخضراء والتي تم تقديمها خلال إدارة بايدن كعامل في زيادة تكاليف البناء. أعطت هذه الخطوات الأفضلية لوحدات تكييف الهواء وسخانات المياه الأكثر كفاءة بالإضافة إلى معايير أعلى لأعمال مجاري الهواء ذات الصلة.

لكن التخلص من بعض هذه المتطلبات يمكن أن يزيد من التكاليف الأخرى التي يتحملها أصحاب المنازل على المدى الطويل، مثل فواتير الخدمات.

يعتمد التقرير على تحليل عام 2021 الذي أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل والذي يقول إن المعايير يمكن أن تضيف ما يصل إلى 31000 دولار إلى سعر المنزل الجديد، بينما قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 90 عامًا حتى يتمكن مشتري المنزل من تحقيق استرداد على التكلفة المضافة للمنزل.

ليس من الواضح مقدار التوفير الذي سيحدث من التراجع عن معايير الإسكان في عهد بايدن بسبب التحديات القانونية القائمة فيما يتعلق بإنفاذها والممارسات المختلفة من قبل الدول. وفي مارس/آذار، اتفق قاض اتحادي في تكساس مع 15 ولاية يقودها الجمهوريون على أن معايير الإسكان المدعوم اتحاديا غير قانونية.