ارتفعت مبيعات العقارات الفاخرة في مانهاتن على الرغم من الضرائب المفروضة على الأرض

ارتفعت مبيعات العقارات الراقية في مانهاتن خلال الشهر الماضي، وفقا لبيانات جديدة، على الرغم من اقتراح عمدة نيويورك زهران ممداني ضريبة الأرض الذي يحذر منه الوسطاء قد يتسبب في حدوث رحلة الثروة.

وتم توقيع 133 عقدًا للشقق بقيمة 4 ملايين دولار أو أكثر في الفترة ما بين 14 أبريل و10 مايو، وفقًا لشركة Olshan Realty. وذلك بالمقارنة مع 130 خلال نفس الفترة من العام الماضي. وقال أولشان إن إجمالي حجم الدولار ارتفع بنسبة 10% ليصل إلى 1.12 مليار دولار.

ولا تزال مبيعات العقارات المرتفعة قوية بشكل خاص، حيث ارتفعت العقود الموقعة للشقق التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أكثر بنسبة 80% إلى 34 عقدًا. وتأتي هذه القوة في الوقت الذي يحذر فيه سماسرة العقارات وقادة الأعمال من أن ضريبة المنزل الثاني الجديدة ستطرد أثرياء نيويورك وإنفاقهم الثمين.

وقالت دونا أولشان، رئيسة شركة Olshan Realty: “تظهر الأسابيع الأربعة الماضية أن ضريبة المنازل الوشيكة لم يكن لها أي تأثير على سوق المنتجات الفاخرة في مانهاتن”.

وبطبيعة الحال، يمكن أن يتحول السوق بمجرد فرض الضريبة. ومع ذلك، تأتي الزيادة في الوقت الذي تشق فيه ضريبة الإقامة المقترحة طريقها عبر المجلس التشريعي في نيويورك وتشعل معركة عامة ومريرة حول فرض الضرائب على الأثرياء في نيويورك.

وستكون الضريبة، التي اقترحها مامداني وحاكمة نيويورك كاثي هوشول لأول مرة في 15 أبريل، عبارة عن ضريبة سنوية على العقارات غير الأساسية في نيويورك بقيمة 5 ملايين دولار أو أكثر. وقال ممداني إن الضريبة ستجمع 500 مليون دولار من الإيرادات السنوية وستجبر سكان نيويورك الذين يعملون بدوام جزئي على “دفع نصيبهم العادل”.

وضغط وسطاء العقارات لوقف الضريبة في ألباني، قائلين إنها ستضر بالسوق وتكلف الوظائف وعائدات الضرائب. يدفع أصحاب المنازل الثانية في نيويورك بالفعل ضرائب عقارية ولكنهم لا يستخدمون عادةً العديد من الخدمات العامة مثل المدارس أو وسائل النقل العام.

وقالت باميلا ليبمان، رئيسة مجموعة كوركوران ومديرتها التنفيذية: الصفقة الحقيقية في الأسبوع الماضي، كان لدى كوركوران “العديد من الصفقات التي تم إيقافها مؤقتًا، خاصة عند مستوى 30 مليون دولار أو 40 مليون دولار، وهي مجرد انتظار وترقب”.

كما أصبحت المعركة حول الضريبة شخصية للغاية بعد أن أعلن ممداني عن اقتراحه برسالة فيديو وسائل التواصل الاجتماعي امام الرئيس التنفيذي لشركة Citadel كين غريفينمبنى سكني.

اشترى غريفين، الذي يعيش في ميامي، الشقة في عام 2019 مقابل 238 مليون دولار، مسجلاً الرقم القياسي لـ أغلى منزل المباعة في القلعة الأمريكية تقوم أيضًا ببناء مبنى جديد بقيمة 6 مليارات دولار في بارك أفينيو بالإضافة إلى مقر جديد في ميامي.

في مقابلة مع CNBC الأسبوع الماضيوقال غريفين إنه سيوسع القوى العاملة في ميامي على مدى السنوات العشر المقبلة “كنتيجة فورية ومباشرة لقرار العمدة السيئ هنا، فيما يتعلق بنشره لهذا الفيديو”. وأضاف أن المنشور على وسائل التواصل الاجتماعي كان “سيئ الذوق”.

وقال المتحدث الصحفي باسم ممداني إن عمدة المدينة “يريد النجاح لجميع سكان نيويورك” لكن “النظام الضريبي معطل بشكل أساسي. فهو يكافئ الثروات الهائلة بينما يُدفع العمال إلى حافة الهاوية”.

تواجه الضريبة أيضًا أسئلة كبيرة حول التنفيذ – وكيفية تقييم العقارات في نيويورك.

ويقدر نظام التقييم العتيق في نيويورك العقارات بأقل بكثير من قيمتها السوقية ويترك عددا صغيرا من الشقق تبلغ قيمتها 5 ملايين دولار أو أكثر. ذكرت شبكة CNBC سابقًا أن شقة جريفين التي تبلغ قيمتها 238 مليون دولار تقدر قيمتها بـ 6.99 مليون دولار وتبلغ قيمتها 15.5 مليون دولار فقط.

وأعلنت هوتشول الأسبوع الماضي أنها توصلت مع الهيئة التشريعية إلى اتفاق بشأن الخطوط العريضة لميزانية الدولة، والتي تشمل ضريبة الأرض. ولم تعلن عن أي تفاصيل حول الاقتراح، بما في ذلك الأسعار والتوقيت ونظام التقييم.