هذا هو السبب وراء تضرر سوق الإسكان كثيرًا هذا الصيف

تشير قراءتان مختلفتان لسوق الإسكان صدرتا يوم الخميس إلى نفس المشكلة، ويبدو أن المشكلة تزداد سوءًا. السكن مكلف للغاية – التملك والبناء.

انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في يونيو، وهو مقياس للعقود الموقعة على المنازل القائمة، بنسبة 5.4٪ عن مايو، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت المبيعات بنسبة 0.3٪ عن يونيو 2025 وكانت أقل بكثير من توقعات المحللين.

تعتمد هذه القراءة على خروج الأشخاص للتسوق لشراء منازل في شهر يونيو واتخاذ القرار بالتوقيع على صفقة، لذا فهو المقياس الأكثر ملاءمة لحالة السوق.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “إن أعلى معدلات الرهن العقاري منذ ما يقرب من عام ومتوسط ​​سعر المساكن الوطني القياسي المرتفع يساهمان معًا في سوق الإسكان الفاتر الذي يعد صعبًا بشكل خاص بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة”.

ارتدت معدلات الرهن العقاري في يونيو حول نطاق ضيق ولكن أعلى، حيث بدأ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا الشهر عند 6.6٪ وينتهي بنفس المعدل بالضبط، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وكان قد وصل إلى 5.99% في نهاية فبراير، أي اليوم السابق لبدء الحرب على إيران.

وقد تراجع الطلب على الرهن العقاري من مشتري المنازل في الشهر الماضي. الأسبوع الماضي، طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل كانت أقل بنسبة 2٪ عما كانت عليه في الأسبوع نفسه من العام السابق، على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت أعلى قليلاً في العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، انخفضت المعنويات بين بناة الأسرة الواحدة في البلاد في يوليو، وفقًا لتقرير آخر صدر يوم الخميس عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل. وانخفض إلى 34، بانخفاض عن القراءة المعدلة بالزيادة البالغة 36 في يونيو. ظلت المعنويات أقل من 40 لمدة 15 شهرًا متتاليًا، وهي أطول فترة من نوعها منذ عام 2012. وأي شيء أقل من 50 يعتبر معنويات سلبية.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، في بيان: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف هي التحدي الرئيسي لصناعة بناء المنازل، حيث لا يزال ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والأراضي المكلفة، وارتفاع أسعار المواد، والنقص المستمر في العمالة الماهرة يؤثر على السوق”.

وخفضت حصة متزايدة من شركات البناء، 37٪، الأسعار في يوليو، ارتفاعًا من 35٪ في يونيو و32٪ في مايو. وبلغ استخدام حوافز المبيعات 63% في يوليو، بارتفاع طفيف من 62% في يونيو، وهو ما يمثل الشهر السادس عشر على التوالي الذي تصل فيه الحصة إلى 60% أو أعلى، وفقًا لـ NAHB.

وقال ديتز إن تشريع الإسكان الذي صدر حديثًا من الكونجرس، والذي يحاول تقليص الروتين ومساعدة المحليات على تسريع إصدار تراخيص الإسكان، “يعد خطوة إيجابية ستساعد في توسيع المعروض من الإسكان وخفض تكاليف الإسكان الإجمالية، على الرغم من أن هناك حاجة إلى مزيد من التغيير في السياسات على مستوى الولاية والمستوى المحلي”.

تستمر أسعار المنازل القائمة في الارتفاع، حيث وصل متوسطها إلى مستوى قياسي جديد في يونيو، وفقًا لـ NAR. وعلى الرغم من وجود جيوب ضعف محلية، إلا أن انخفاض المعروض من المساكن بشكل عام يبقي الضغط التصاعدي على الأسعار.

وكتب بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في OnePoint BFG Wealth: “خلاصة القول، لا يزال الإسكان هو العامل السلبي في الاقتصاد الأمريكي، ووفقًا لـ NAHB يشكل حوالي 15-18٪ من الاقتصاد الأمريكي بشكل عام”.