الرئيس التنفيذي لشركة Invitation Homes: الحظر المؤسسي على شراء المنازل سيخفض الأسعار على المدى الطويل

الرئيس التنفيذي ل بيوت الدعوة، أكبر مالك عقار مستأجر لأسرة واحدة في البلاد، إنه يعتقد أن القانون قد تم إقراره مؤخرًا فاتورة الإسكان إن منع المستثمرين من أمثاله من شراء المساكن القائمة من شأنه أن يؤدي في نهاية المطاف إلى خفض أسعار المساكن، ولكن ليس في الأمد القريب.

وقال دالاس تانر، الرئيس التنفيذي لشركة إنفيتيشن هومز: “أنا أؤمن بأن هذا سيحدث بالتأكيد على المدى المتوسط ​​إلى الطويل”. “أعتقد أن 90٪ من مشروع القانون يركز على إلغاء القيود التنظيمية. كيف يمكننا تبسيط تدفق رأس المال إلى الإسكان؟ هل هناك طرق يمكننا من خلالها تحفيز التحديات التي نواجهها في جانب العرض؟ أعتقد أنه بين عشية وضحاها على المدى القريب، سيكون الأمر أكثر صعوبة بعض الشيء لأن القصة تحتوي على ما هو أكثر من مجرد ما يتناوله مشروع القانون.”

وأشار تانر إلى تقلب أسعار الرهن العقاري، وارتفاع تكاليف البناء، وتقسيم المناطق والاختلالات التنظيمية.

في أوائل يناير، الرئيس دونالد ترامب ودعا إلى الحظر على كبار المستثمرين الذين يشترون منازل لأسرة واحدة للإيجار. ونشر على وسائل التواصل الاجتماعي أن “الناس يعيشون في منازل وليس في شركات”. كان هذا جزءًا من حملة أكبر لمعالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. وزعم البعض أن المستثمرين المؤسسيين كانوا يدفعون المالكين إلى الخروج من السوق ويضخمون أسعار المساكن.

ال أصبح الحظر قانونًا في يوليومما يمنع المستثمرين الذين يمتلكون أكثر من 350 منزلاً من شراء المزيد من الوحدات القائمة. ومع ذلك، يمكنهم شراء منازل جديدة لأسرة واحدة مبنية خصيصًا للإيجار. هذا هو المكان الذي تميل فيه شركة Invitation Homes.

قال تانر: “كان تركيزنا كصناعة وكشركة هو كيف يمكننا خلق إمدادات جديدة وإدراجها في نظام الإسكان اليوم؟ لقد بنينا أو استحوذنا، في شراكاتنا مع شركات البناء، على أكثر من 6000 منزل جديد في السنوات الخمس الماضية”.

في يناير/كانون الثاني، بعد أسابيع قليلة من منشور ترامب، اشترت شركة Invitation Homes شركة بناء المنازل، ResiBuilt. كما قامت بشراء منازل من شركات بناء عامة كبيرة مثل منازل بولت و لينار لاستخدامها كإيجارات.

قال تانر: “لقد وجدنا من خلال التجربة والخطأ… أن هذا المنتج الجديد، هذا المنتج التجريبي، والمنتج الذي نقوم به من بين هذه التطويرات الرئيسية المخطط لها – إنه يعمل بشكل جيد حقًا لعائلاتنا. ولذلك قمنا بفهرسة ذلك، وهذا جزء من استراتيجية النمو لدينا”، مضيفًا أن الشركة كانت تبيع المئات من عقاراتها القديمة المستأجرة.

ويمثل كبار المستثمرين، الذين يملكون أكثر من 1000 منزل، أقل من 3% من سوق الإيجارات العائلية الواحدة، بحسب مصادر مختلفة. ومع ذلك، فإن لديهم بصمة كبيرة في بعض الأسواق الحضرية، مثل أتلانتا (التي تمثل 25٪ من منازل الأسرة الواحدة هناك)، وجاكسونفيل (21٪)، وشارلوت (18٪)، وفقًا للمعهد الحضري.

أعلنت شركة Invitation Homes عن أرباح أفضل من المتوقع في نهاية شهر يوليو، على الرغم من أن الإيجارات والطلب لم تعد صحية كما كانت في السنوات القليلة الأولى من الوباء.

قال تانر: “لقد شهدنا نوعًا من إعادة ضبط الأساسيات. تحدثنا عن ذلك في آخر مكالمة هاتفية للأرباح. لقد بدأنا نرى براعم خضراء إيجابية جدًا في العديد من أسواقنا”. “لكننا نركز حقًا على – كيف نتعامل مع هذا وماذا يعني هذا؟”