تجاوزت أسعار الفائدة على القروض العقارية في البلاد عتبة 7% للمرة الأولى منذ أكثر من عامين، لتسجل أعلى مستوياتها وفقاً للبيانات الأسبوعية الصادرة عن جمعية المصرفيين العقاريين (MBA).
وأفادت بيانات الجمعية بأن متوسط الفائدة على التمويل العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ارتفع ليصل إلى 7.12% خلال الأسبوع المُنتهي في 18 سبتمبر، وهو أعلى مستوى تسجله الفائدة منذ شهر مايو من عام 2024. وفقًا لما نشرته شبكة “أخبار سي بي اس”.
وتأتي هذه الزيادة لتضيف أعباء مالية جديدة على كاهل المشترين في وقت تواصل فيه أسعار المنازل التحليق قرب مستويات قياسية، مما دفع العديد من الراغبين في الشراء للتحول نحو القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARMs) للاستفادة من أسعارها الابتدائية المنخفضة.
وفي هذا الصدد، أوضح مايك فراتانتوني، نائب الرئيس التنفيذي وكبير الاقتصاديين في الجمعية، أن معدلات الفائدة على قروض التعديل لـ 5 سنوات جاءت أقل بنحو 1% مقارنة بالقروض ذات الفائدة الثابتة.
من جانبها، أظهرت بيانات مؤسسة “فريدي ماك” (Freddie Mac) أن متوسط الفائدة الثابتة بلغ 6.95% حتى 17 سبتمبر. ويرتبط تحرك الفائدة العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً بشكل وثيق بعوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والتي شهدت قفزات متتالية لتصل إلى نحو 5%، مرتفعة بأكثر من نقطة مئوية كاملة منذ اندلاع الحرب في إيران في أواخر فبراير الماضي، وذلك تحت ضغط مخاوف التضخم والديون الحكومية وارتفاع تكاليف الاقتراض.
وتأتي هذه التطورات عقب قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية، وهو الإجراء الذي قامت العديد من جهات الإقراض بتسعيره مسبقاً في أسوق الفائدة وفقاً لجيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع “Realtor.com”.
وفي الوقت الذي يشهد فيه سوق العقارات عادة تباطؤاً مع نهاية موسم الصيف، تحذر الأوساط الاقتصادية من أن استمرار الارتفاع في الفائدة وتقلبات الأسواق قد يعيق حركة نمو التمويل العقاري ويؤدي إلى ركود نشاط الشراء، وفق ما أكده ريتشارد شاين، رئيس أبحاث التمويل في مؤسسة “J.P. Morgan”.
arabradio.us
