ستقبل Fannie Mae الآن الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة عبر منتج جديد من شركة الرهن العقاري منزل أفضل والمالية و كوين بيس.

إنه ليس أول رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة، ولكنه الأول الذي تقبله فاني ماي، والذي يخضع لوصاية الحكومة. يسمح العرض لمشتري المنازل باستخدام أصولهم المشفرة كضمان. ستقوم فاني ماي بشراء تلك القروض تمامًا مثل أي رهن عقاري آخر مطابق.

وقال فيشال جارج، الرئيس التنفيذي لشركة Better، في مقابلة مع CNBC: “لقد أنشأنا أخيرًا قضبان البنية التحتية لتمكين أي أصل رمزي في أمريكا من التعهد به لمساعدة شخص ما على شراء منزل”. “يبدأ الأمر بالبيتكوين، ويبدأ بـ (USD Coin)، ولكن من الآن فصاعدًا، يمكن أن يكون أسهم Apple أو أسهم Amazon، أو أي صندوق استثمار مشترك يتم تداوله بشكل عام، أو صندوق سندات، وهو شيء قد تحتفظ به في IRA الخاص بك، ستكون قادرًا على التعهد بذلك لشراء منزل.”

والفكرة هي خدمة الأمريكيين الذين لديهم ما يكفي من الأصول المشفرة لتمويل دفعة أولى للرهن العقاري ولكنهم لا يرغبون في بيع تلك الأصول، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى تكبد الضرائب والتخلي عن أي ارتفاع في قيمة الرهن العقاري في المستقبل.

يتيح لهم منتج الرهن العقاري الجديد الاحتفاظ بالعملة المشفرة مع الاستمرار في تأمين تمويل المنزل.

وقال ماكس برانزبورج، رئيس المنتجات الاستهلاكية والتجارية في Coinbase، في بيان: “تعد الرهون العقارية المدعومة بالرمز خطوة أولى رئيسية لفتح ملكية المنازل للأجيال الشابة التي كافحت مع العوائق التي تحول دون الادخار من أجل الدفعة الأولى التقليدية”.

لاستخدام المنتج، يجب أن يكون لدى المقترض حساب Coinbase وسيحصل على رهن عقاري منتظم مع Better بالإضافة إلى قرض ثانٍ، مدعومًا إما بعملة Bitcoin أو USD Coin. القرض الثاني سيمول الدفعة الأولى على القرض الأول.

كلا القرضين مملوكان لشركة Better، ولا يمكن تداول الأصول المشفرة بمجرد التعهد بها. حتى لو انخفضت قيمة العملة المشفرة، فلن يتغير شيء على القروض، طالما استمر المقترض في سداد الأقساط الشهرية.

على سبيل المثال، بالنسبة لمنزل بقيمة 500000 دولار، يمكن للمقترض أن يتعهد بمبلغ 250000 دولار بعملة البيتكوين والحصول على قرض بقيمة 100000 دولار لتغطية الدفعة الأولى النقدية. تظل العملة المشفرة محتجزة في حساب Better’s Coinbase Prime طوال مدة القرض ويتم إعادتها بمجرد سداد القرض.

الجانب السلبي هو أن المقترض يدفع بعد ذلك فائدة على قرضين، مما يجعله أكثر تكلفة، لكن جارج قال إن شركة Better تقدم أسعارًا أقل من معظم المنافسين، وأسعار الفائدة على القروض وشروط القرض هي نفسها.

قال جارج: “إنك تحتفظ بتقدير أصولك في حالة USDC، ويمكن استخدام الممتلكات التي تحتفظ بها في USDC والعائد الذي تحصل عليه من ذلك لتعويض مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري”.

كما لا يوجد تأمين خاص على الرهن العقاري على القرض الثاني. سيقوم المقترضون بسداد دفعة واحدة إلى شركة Better التي تحمل كلا القرضين.

تقدم شركات أخرى، مثل Milo، قروضًا مدعومة بالعملات المشفرة، لكن هذه المنتجات ليست متوافقة بعد مع Fannie Mae. يمكن أن تكون أكثر تكلفة بكثير من المنتج الأفضل وتتطلب استخدام جميع الأصول المشفرة كضمان، وليس فقط مبلغ معين.

ومع ذلك، بشكل عام، يبدو أن الدعم الذي تقدمه فاني ماي، التي كانت محافظتها، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، متفائلة بشكل متزايد بشأن العملة المشفرة، يفتح الباب أمام المزيد من المنتجات مثل هذا المنتج.

وقال توني جيوردانو، وهو وكيل عقاري متخصص في العملات المشفرة: “لا أرى كيف لن تكون صناعة العقارات بأكملها موجودة على blockchain في غضون 10 سنوات”. في بودكاست Property Play الأخير.

إذا تمت الموافقة على الحصول على قرض من شركة Better، فسيكون أعضاء Coinbase One مؤهلين للحصول على خصم بقيمة 1٪ من قيمة الرهن العقاري، بحد أقصى 10000 دولار. يمكن إضافة أصول أخرى، مثل الإيثريوم وSolana في المستقبل.