نيويورك تتفوق على سان فرانسيسكو كأكبر سوق للمواهب التقنية: CBRE

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

ولا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن عدد العاملين في مجال التكنولوجيا المتخصصة في مجال الذكاء الاصطناعي ينمو بسرعة، وأن تأثير هذا النمو على أسواق المكاتب الإقليمية كبير. لأول مرة، أصبح سوق المكاتب في نيويورك موطنًا لأغلب العاملين في مجال التكنولوجيا، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى الذكاء الاصطناعي، وفقًا لتقرير جديد من سي بي آر إي.

وجدت CBRE أن وظائف المواهب التقنية البالغة 394.300 وظيفة في نيويورك تفوقت على 375.730 وظيفة في منطقة خليج سان فرانسيسكو. ويحلل التقرير العاملين في مجال التكنولوجيا في 75 سوقًا حضرية في الولايات المتحدة وكندا. إنها المرة الأولى التي تأخذ فيها نيويورك زمام المبادرة خلال 13 عامًا من هذا التحليل.

وقال كولين ياسوكوشي، المدير التنفيذي لمركز Tech Insights التابع لشركة CBRE في سان فرانسيسكو: “القصة هناك هي أنه كانت هناك تخفيضات في منطقة الخليج، لذلك قلصت صناعة التكنولوجيا حجم القوى العاملة الموهوبة في مجال التكنولوجيا، وقام القطاع المالي (في نيويورك) بتعيين الكثير من المواهب التقنية والكثير من العاملين في مجال الذكاء الاصطناعي”.

بالنسبة لكل من الولايات المتحدة وكندا، نمت الأدوار التقنية للذكاء الاصطناعي بنسبة 45% في العام الماضي، حيث أضافت كل من سان فرانسيسكو ونيويورك أكثر من 20 ألف وظيفة خاصة بالذكاء الاصطناعي منذ منتصف عام 2025، وفقًا لشركة CBRE.

ووجد التقرير أنه حتى يونيو/حزيران، كان هناك 751 ألف عامل مرتبط بالذكاء الاصطناعي في البلدين. وتشمل هذه الوظائف الجديدة والتحويلات من الوظائف الحالية. تمثل الأدوار المرتبطة بالذكاء الاصطناعي الآن ما يقرب من ثلث جميع قوائم وظائف المواهب التقنية في الولايات المتحدة، وفقًا للنتائج.

حسب السوق، توجد 37% من وظائف الذكاء الاصطناعي في الولايات المتحدة في منطقة خليج سان فرانسيسكو ونيويورك وسياتل وواشنطن. في حين أن نيويورك تتصدر المواهب التقنية بشكل عام، فإن سان فرانسيسكو لا تزال رائدة في مجال الذكاء الاصطناعي، على وجه التحديد.

وفي كندا، هناك تركيز أكبر في التوظيف في مجال الذكاء الاصطناعي، حيث يوجد 60% من هذه الوظائف في تورونتو ومونتريال وفانكوفر.

ويرتفع إيجار المكاتب تبعاً لذلك في الأسواق التي يكون فيها الطلب على العاملين في مجال الذكاء الاصطناعي أكبر.

وفي سان فرانسيسكو، شكلت شركات الذكاء الاصطناعي 58% من إجمالي عمليات الإيجار في النصف الأول من هذا العام وشكلت 30% من نشاط التأجير، بإجمالي حوالي 10 ملايين قدم مربع، منذ عام 2023، وفقًا لشركة CBRE.

وبينما قادت التكنولوجيا بشكل عام سوق المكاتب في منطقة الخليج على مدى العقود القليلة الماضية، دفع الوباء العديد من هؤلاء العمال إلى وظائف عن بعد. ومع ذلك، يتمتع الذكاء الاصطناعي بثقافة تتمحور بشكل أكبر حول المكاتب ويعمل الآن على تعزيز انتعاش السوق.

وقال ياسوكوتشي: “إنها أقرب إلى نوع ثقافة الابتكار الناشئة التي رأيناها، حيث يكون الناس في المكتب (أ) أربعة أشخاص على الأقل، ولكن عادة ما يكون ذلك لمدة خمسة أو ستة أيام في الأسبوع”. “من خلال عملية الابتكار بأكملها، يصبح التواجد معًا والعمل شخصيًا أكثر كفاءة وابتكارًا.”

بالإضافة إلى سان فرانسيسكو، يتركز نشاط التأجير باستخدام الذكاء الاصطناعي بشكل أكبر في مانهاتن وبوسطن وسياتل، وفقًا لشركة CBRE.

كان هناك قلق من أن الذكاء الاصطناعي من شأنه أن يقلل من عدد الموظفين، وبالتالي الحاجة إلى المساحات المكتبية، ولكن على المدى القصير، على الأقل، لم يكن الأمر كذلك.

وقال ياسوكوتشي، في إشارة إلى القطاع المالي على وجه التحديد: “إنه يغير الوظائف بشكل أساسي ويخلق وظائف جديدة، أكثر مما يلغيها”.